宏茂橋優選地段新四房式 因津貼回收便宜至少5萬元 | 聯合早報

兩個項目“面對面”，“身價”竟差一大截。新推出的宏茂橋優選地段項目Central Trio@AMK的四房式單位，售價比2022年8月推出的Central Weave@AMK低5萬4000元至7萬3000元。分析師指出，若不是政府提供額外補貼，預計新項目售價會與Central Weave一樣高。

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德分析，這兩個項目的四房式單位的售價差額，相當於對Central Trio @AMK這一優選（Plus）地段組屋徵收的6%津貼回收。

李思德進一步指出，Central Trio@AMK項目的四房式售價從48萬1000元起跳，比對面的Central Weave四房式售價低，而且Central Trio靠近宏茂橋中心，設施和公交站均在步行範圍內。之前Central Weave四房式至三代同堂組屋，曾每個單位吸引逾八名申請者。“Central Trio是規模較小的預購組屋項目，四房式單位數量有限，首次申購者申購率可能高達8。”

目前優選地段項目津貼回收率與2021年11月首次推出黃金（Prime）地段組屋時一樣，從6%起跳。李思德分析，限制不會讓申購者望而卻步；未來若提供更多津貼，黃金和優選地段項目的津貼回收率，皆可能進一步上調。

今年最後一輪預購組屋銷售活動，星期三（10月16日）啓動。分析師近日指出，此次預購組屋銷售活動中的白沙和盛港項目，儘管不屬黃金或優選地段項目，仍會吸引更多買家。這個趨勢在申購首日已初現跡象。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_10_712637) 截至星期三下午6時，白沙Costa Riviera I和II五房式和三代同堂單位，首次購屋家庭申購率達0.9，二次申購家庭申購率達30.9；盛港Fernvale Oasis和Fernvale Sails的三房式單位，首次購屋家庭申購率也達0.9。最受首次申購二房式靈活單位的單身人士歡迎的是Central Trio@AMK項目，申購率達7.2。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清分析，本次推出的三個勿洛項目都將供不應求。2月推出兩個勿洛預購組屋項目時，所有房型都超額申購。

最新推出的預購組屋項目中，每10個單位就有約七個等候時間為四年或更短，其中2085個單位的等候時間更少於三年。據建屋發展局文告，今年整體而言，有近七成的預購組屋等候時間少於四年。下來除了每年推出2000個至3000個等候時間少於三年的預購組屋，建屋局還會推出更多等候時間介於三年到四年的項目。