外籍人士不斷湧入迪拜基建面臨巨大挑戰 | 聯合早報

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2024-10-18

（迪拜綜合電）迪拜的低税率、安全和靠近主要市場，令在冠病疫情和俄烏戰爭爆發後湧入這座全球化城市的外籍人士不斷增加。

迪拜是阿拉伯聯合酋長國人口最多的城市，也是中東地區的經濟和金融中心。外籍人士的湧入雖然推動了這座城市的經濟發展，不過迪拜也為此付出了一些代價，其基礎設施正面臨巨大挑戰。

數據顯示，自2020年以來，移居到迪拜的外籍人士多達40萬人。目前，迪拜人口為380萬，預計到了2040年將增加到580萬。

分析認為，迪拜的免税政策，以及比鄰國相對更自由的生活方式，使其多年來成為遊客和外籍人士在海灣地區的主要目的地之一。

阿布扎比商業銀行首席經濟師馬利克預計，迪拜人口未來10年將持續增長。“這裏的生活方式、容易經商，以及低税收環境，都是外籍人口持續擴張的因素。”

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然而，願意支付高價的外籍交易員、律師和銀行家不僅推高了迪拜的房地產價格和租金，入學競爭也變得更為激烈。

迪拜今年的入學人數比去年同期增長了8%。雖然外籍人士佔迪拜人口的近90%，但公立學校基本上都不收取外籍學生，這導致許多父母將大量工資用於支付私立學校的學費。

房價方面，房地產諮詢公司JLL的數據顯示，自冠病疫情暴發以來，迪拜的房價已連續16個季度上漲，獨棟別墅的租金則飆升了86%。另據彭博社彙編的數據，自2019年初以來，迪拜的房價已超過倫敦和新加坡。

此外，由於迪拜的公共交通有限，外來人口增多、流動性大也導致道路經常擁堵。

分析員指出，快速增長確實給迪拜的一些基礎設施帶來了壓力。不過迪拜仍希望吸引更多投資和企業，並正在規劃數百億美元的項目，以滿足市民、居民和遊客的需求。

迪拜媒體辦公室發言人告訴彭博社，迪拜的目標是成為全球生活水平排名前三的城市。其城市總體規劃項目包括，斥資50億美元（約65億新元）擴建地鐵，以及82億美元擴建排水系統。今年4月，迪拜因遭遇75年來最大降雨，造成多處嚴重淹水以致全城癱瘓。