政府推出四住宅地段 可建近1800個單位 | 聯合早報

為滿足住房需求並保持市場穩定，市區重建局和建屋發展局一口氣推出共四幅住宅地段，預計可建造近1800個單位。

然而，分析師普遍認為，當前發展商對住宅用地需求有所減弱，近期政府的售地計劃招標結果也不如預期，因此，預計這輪標地的反應仍將較為冷淡，兩幅正選名單地段的競標方預計不會超過三個。

市區重建局和建屋發展局星期四（10月17日）發表聯合文告，四幅供發展住宅的地段分別位於倫多花園（Lentor Gardens）、裏峇峇利埔（River Valley Green）B地段、濱海花園巷（Marina Gardens Lane）和兀蘭17通道（Woodlands Drive 17）。

其中倫多花園和裏峇峇利埔B地段屬於正選地段，分別可建造500個和475個私宅單位。濱海花園巷和兀蘭17通道屬於備售名單地段，供發展商申請“勾出”；前者可建390個私宅單位，後者可建420個執行共管公寓（EC）單位。

市建局和建屋局在文告中説：“政府將繼續在未來的售地計劃中，保持穩定的私宅單位供應，並根據當時的經濟和房地產市場情況調整供應量。”

政府今年下半年將推出10幅正選地段，預計可提供約5050個私宅單位。加上今年上半年供應，全年私宅總供應量達1萬1110個單位，創2013年以來最高水平。

隨着政府增加私宅供應和樓市需求放緩，近期的政府售地招標整體反應不佳。今年甚至出現發展商標價過低而被政府拒絕頒發地段，以及無人投標的流標情況。

例如上個月，政府認為發展商對裕廊湖區白色地段的開價過低，僅達容積率每平方英尺640元，因此決定不頒發地段。

今年6月，湯申路上段A地段招標截止時沒有收到任何標書，是23年來首次出現沒有人競標私宅地段的情況。

發展商競標正選地段將更謹慎

博納產業（PropNex）研究和內容主管黃秀瑩指出，考慮到接下來將推出的新私宅供應，以及現有項目的未售出單位，發展商在競標兩幅正選地塊時預計會更加謹慎，特別是對倫多花園地段，因為這是這地區推出的第七幅地段。

她指出，政府之前推出的六幅倫多區地段中，五幅已發展為私宅項目並開始銷售，單位總數為2477個，至少售出約84%。黃秀瑩説，從當前的情況來看，倫多區未售出單位的數量仍在可控制範圍內。“儘管如此，發展商可能會持謹慎態度，因為現有推出項目已消化了該地區相當一部分的私宅需求。”

她預計這幅地段可吸引兩方至三方競標，最高競標價介於容積率每平方英尺950元至990元。　

ERA產業總裁朱泳強則認為，由於過去兩年的倫多區地段僅吸引一至兩方競標，他估計倫多花園可能只有一方投標，最高競標價可能在尺價945元至995元之間。

至於裏峇峇利埔地段的可能招標反應，他説：“這地段位於裏峇峇利的優越地點，非常有吸引力。但考慮到目前市場放緩，招標結果可能不理想。”

朱泳強預計這地段只吸引一方至兩方競標，最高競標價可能在容積率每平方英尺1100元至1200元之間。

裏峇峇利埔B地段和倫多花園地段的招標截止日期，分別為2025年2月7日和4月3日。