濱海花園巷地段料不被勾出 分析師看好兀蘭地段EC需求 | 聯合早報
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政府推出濱海花園巷和兀蘭17通道兩幅備售名單地段，分別針對高檔住宅和執行共管公寓市場，供發展商勾出。
分析師普遍認為，高檔私宅需求疲弱，預料濱海花園巷地段不會被勾出，但執行共管公寓需求依然強勁，看好兀蘭地段會被勾出，且可能吸引多達六方競標。
市區重建局和建屋發展局星期四（10月17日）發表聯合文告説，它們將推出濱海花園巷（Marina Gardens Lane）和兀蘭17通道（Woodland Drive 17）這兩幅備售名單地段。前者可建390個私宅單位，後者可建420個執行共管公寓（EC）單位。
備售名單地段一般要有發展商勾出，而政府接受發展商提議的價格後，才會推出市場供競標。
大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮不看好濱海花園巷地段會被勾出。他説：“濱海南區的新私宅項目將以約每平方英尺3200元的價格推出。在這個價位上，新加坡人的需求將會疲軟。”
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他也認為，外國買家一向是高檔私宅的主要需求驅動力之一。但只要他們須支付60%的額外買方印花税（ABSD），外國買家需求將持續疲弱。
濱海花園巷位於鑫豐地產早前成功標得的地段旁，鑫豐在去年7月以尺價1402元標得。 此外，該地段也靠近另一幅政府售地濱海花園彎地段，今年2月招標截止時國浩房地產（Guocoland）領軍的財團是唯一投標者，開出的價格為尺價984元，卻被當局視為價格過低而拒絕頒發。
兀蘭地區約八年沒新EC項目推出
不過，麥俊榮看好兀蘭17通道地段會被勾出，認為EC需求依然強勁，而且兀蘭地區自2016年推出Northwave以來，已約八年沒有新EC項目推出，有許多積壓需求。
他説：“此外，這地段離兀蘭南地鐵站約五分鐘步行距離。在過去兩年中售出的EC地段中，沒有一幅毗鄰地鐵站。這將是在該地段上發展的EC項目的主要賣點之一。”
合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明也持相同看法。他説，兀蘭地區有約6500個組屋單位是在2016年至2018年完工，這些組屋屋主將構成下來的EC項目潛在需求。
他説：“如果這幅地段被勾出來的話，預計會吸引四方至六方競標，最高競標價預計約尺價650元至700元。”