明年2月推出五預購組屋項目近5000單位 丹戎禺女皇鎮或劃為黃金地段 | 聯合早報

明年首輪預購組屋銷售活動將推出近5000個單位，其中在加冷／黃埔一帶丹戎禺和女皇鎮的兩個項目，可能劃為優選或黃金地段組屋。分析師認為，這兩個項目將吸引單身購房者，而位於兀蘭和義順的項目將為傾向大户型的家庭提供更具性價比的選擇。

建屋發展局星期三（10月16日）在官網公佈，明年2月預購組屋銷售活動的初步信息，到時將推出五個項目，分佈於加冷／黃埔、女皇鎮、兀蘭，以及義順，總計4960個單位。

其中，加冷／黃埔一帶丹戎禺（Tanjong Rhu）的項目，將位於地鐵湯申—東海岸線的加東公園站與丹戎禺站之間，共800個單位，包括260個兩房式靈活單位、80個三房式和460個四房式單位。這個項目靠近德明政府中學，配套設施將包括幼兒園和居民委員會中心。

女皇鎮的預購租屋項目將位於美景中學和美景小學原址，毗鄰美玲熟食中心，靠近地鐵東西線的女皇鎮站，配套設施同樣包括幼兒園和居民委員會中心。它將有450個兩房式靈活單位，是這一輪預購中數量最多的。

橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清受訪時説，上述兩個項目料是當中較熱門的項目。由於丹戎禺此前推出的兩個預購組屋項目都屬於黃金地段組屋模式（Prime Location Public Housing，簡稱PLH），因此新項目很可能會被劃為黃金地段組屋。女皇鎮的項目靠近地鐵與商業和鄰里中心，因此也可能劃為優選甚至黃金地段。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_18_714390) 她指出，這兩個項目都靠近中心城區、交通便利，且擁有較多小户型單位，預計會受到更多單身購房者的青睞。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮認為，這兩個項目較可能劃為優選或黃金項目，而位於兀蘭海軍部和義順真查魯（Chencharu）的三個項目較可能是標準項目。

兀蘭海軍部的項目共有1540個單位，涵蓋二房式靈活單位至五房式單位，靠近兀蘭北地鐵站和兀蘭關卡，附近有餐館、超市、商店和幼稚園等配套設施。

位於義順的兩個項目則靠近卡迪地鐵站，在峇順芭路（Bah Soon Pah Road）兩側，分別有840個和670個單位；那裏今年6月推出了第一個預購組屋項目。

麥俊榮指出，這兩個地段的單位總數更多，四房式單位和五房式單位也較多，可能吸引需要更大住房面積和追求性價比的家庭申購者。

現在申購還是明年2月？分析師建議按自身需求理性選擇

今年最後一輪預購活動剛在星期三（16日）開啓，這是政府首次根據新組屋分類框架推出預購組屋，共有15個項目的8573個單位供申購，部分項目反響不俗。

孫燕清指出，本輪預購的抽籤結果最遲於明年2月公佈，可能與2月的申購時段重合，因此潛在購房者可能在這兩輪活動中二選一。

“如果不是有特別滿意的項目，我會建議購房者可以考慮明年2月（申購），因為一般來説，新的分類剛推出時會有更多人申購，就像幾年前推出黃金地段模式時大家搶購，之後就逐漸恢復到正常的申購率。”

麥俊榮則認為，10月的銷售活動有更多可供選擇的項目和單位，綜合中籤率可能更高一些，而有關明年項目的更多詳情，如售價等還未公佈。

他説：“買房和買黃金等投資品不同，沒有一個通用的‘最佳方案’。每個人都應該根據自己的實際需求，理性考慮，申購最合適的項目。”