終止連續兩個月漲勢私宅租金9月份環比跌0.2% | 聯合早報

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2024-10-19

新加坡非有地私宅的租金連升兩個月後，9月份終止漲勢，環比回跌0.2%，但租金的總體走勢已經趨穩。分析認為，利率下降有助提振商業情緒，促進就業增長，私宅租賃市場有望從中獲益。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網SRX星期五（10月18日）發佈的預估數據顯示，在租賃交易量放緩的背景下，本地非有地私宅的租金比去年同期下降了3.6%。

9月私宅租賃量為6172個單位，比前一個月的7456個單位，減少17.2%。

99.co首席數據官哈金（Luqman Hakim）指出，租金走軟或與租户見到租金逐步下降而延遲租屋決定有關。

以地區分佈來看，代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）是9月租金唯一環比下滑的地區。它在7月增長1.1%之後，漲幅在8月大幅收窄至0.5%，而預估數據顯示，9月的租金由升轉跌，大幅退低1.1%。

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[8月非有地私宅租金環比升0.3％但租出單位大跌14％

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_20_702044) 代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的租金則在前兩個月持平之後，9月取得0.5%增長，代表中檔私宅的其他中央區私宅的租金增幅則大於8月份的0.1%，上漲0.2%。

橙易集團（OrangeTee）首席研究與戰略總監孫燕清説：“若拿今年3月至9月的租金做比較，私宅的租金保持不變，顯示出市場大致上已經趨穩，租金已經見底。”

哈金認為，下來幾個月將決定租金趨勢是暫時性或持久復甦的關鍵時期。

若與去年同期比較，三個細分市場的租金都退低，核心中央區高檔私宅的降幅最大，達到4.7%，中檔私宅和大眾化私宅的跌幅分別為3.2%和3.3%。

在交易量方面，私宅租賃量比去年同期高出7.7%。

合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明觀察到，一些租户在9月可能遷往高檔私宅，以致其他中央區的租賃交易佔比從8月的34.5%減少至33.4%，而核心中央區的佔比則從30.4%增加至32.1%。

他説：“這或許與兩個地區的租金差價縮小有關。”

大眾化私宅的租賃交易在9月佔了34.5%，依然是租賃活動最活躍的市場。

孫燕清認為，高利率環境開始緩和將改善商業情緒，促進就業增長，當中包括外籍人士的聘僱，這對私宅和組屋租賃市場都有正面的影響。

她也説：“抵押貸款負擔減緩，未來再融資的成本下降，或能促使屋主更願意在租金方面做妥協。”

在組屋方面，9月的整體租金比8月略高0.1%；非成熟組屋區的租金環比增長0.3%，成熟組屋區的租金則下跌0.1%。

ERA產業研究和市場情報主管王善葶説：“達到最低居住年限（MOP）的組屋數量減少，致使組屋出租供應緊縮，進而導致租金上漲。我們預計這個情況會持續。”

在交易量方面，9月共有2314個組屋單位出租，比8月份的2625個單位少11.8%。

葉潤明説，10月和11月將有更多新私宅項目推出，一些買家為了避免支付額外買方印花税（ABSD），會先賣掉房子改而租屋，這有助於支撐組屋的租賃市場，組屋租金今年或增長2%至3%。