馬城首個住宅區已準備發展 滿足中央地區住房需求 | 聯合早報

政府已經開始為武吉知馬馬城（Bukit Timah Turf City）首個住宅區的發展做準備，擬議修改的兩幅地段以杜尼安路（Dunearn Road）為界，靠近瑞士俱樂部路（Swiss Club Road）的優質洋房區。

市區重建局（URA）網站星期五（10月18日）發佈消息時説，這些擬議的修改旨在啓動武吉知馬馬城的開發，“以滿足近期對中央地區住房的需求”，並將首先從靠近沿杜尼安路的現有交通樞紐的地區開始，例如市區線（Downtown Line）的第六道（Sixth Avenue）地鐵站。

這兩幅地段預計將成為馬社（Stables Commune）鄰里的一部分，馬社是馬城計劃建設的四個特色社區之一。其他三個計劃建設的社區分別是賽馬場（Racecourse）、騎馬俱樂部小丘（Saddle Club Knolls）和丁奇山（Tinggi Hills）。

專家：馬城組屋可能屬於黃金地段組別

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮接受《聯合早報》訪問時指出，兩幅地段的邊界和土地用途規劃都已重新劃定、修改和分配了容積率。其中，容積率1.6倍的地段規劃為住宅用地，一樓有商業空間；容積率2.4倍的地段也規劃為住宅用地。

麥俊榮説：“相信這兩幅地段有60％的可能性會被出售給發展商開發為私人住宅，因為這兩幅地段都面向杜尼安路和武吉知馬路，當局可能希望擁有地標性或標誌性建築來代表未來的馬城。”

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_18_714390) 他估計，容積率1.6倍的地段可建320個至350個私宅單位，或230個至270個組屋單位；容積率2.4倍的地段可建360個至380個私宅單位，或270個至300個組屋單位。他是假設有關組屋為優選地段（Plus）或黃金地段（Prime）組屋，而且沒有五房式組屋單位。

麥俊榮還假設容積率1.6倍的地段部分建築面積將作為商業空間，可能包括商店、餐廳和超市。這些零售空間將受到居民的歡迎，並將吸引越來越多的中產階級購物者前來購物。

他説，在當前市場條件下，如果這些地段以99年地契出售，每幅地段的預計土地價格將在每平方英尺1200元至1300元之間。

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德則認為，馬城這兩幅地段估計可建造700個至800個住房單位。他説：“它們很可能用於發展公共住房，從而使馬城成為一個對新加坡人更加包容、交通便利的住宅區。”

他指出，以道義區（Toh Yi）四房式組屋每單位平均84萬元的價格作為參考，並根據地契期限進行調整，馬城的組屋可能屬於黃金地段組別。

多幅地段作出修改將用作住宅用途

國家發展部長李智陞今年5月間宣佈，佔地176公頃的馬城將興建1萬5000個至2萬個住宅單位，包括組屋及私宅，打造一個融合文化歷史、綠色生態和便利設施於一體的新住宅區。

此外，市區重建局星期五也宣佈，擬議對東海岸安珀路（Amber Road）一幅地段，以及多實路（Dorset Road）和星光路（Starlight Road）多幅地段作出修改，以用作住宅用途。

麥俊榮和李思德都認為，靠近丹戎加東（Tanjong Katong）地鐵站的安珀路地段可能會發展為私宅項目。

至於靠近花拉公園（Farrer Park）地鐵站的多實路地段，李思德也認為可能興建私宅，原因在於周圍都是私宅項目。