馬城首個住宅區已準備發展 滿足中央地區住房需求 | 聯合早報
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政府已經開始為武吉知馬馬城(Bukit Timah Turf City)首個住宅區的發展做準備,擬議修改的兩幅地段以杜尼安路(Dunearn Road)為界,靠近瑞士俱樂部路(Swiss Club Road)的優質洋房區。
市區重建局(URA)網站星期五(10月18日)發佈消息時説,這些擬議的修改旨在啓動武吉知馬馬城的開發,“以滿足近期對中央地區住房的需求”,並將首先從靠近沿杜尼安路的現有交通樞紐的地區開始,例如市區線(Downtown Line)的第六道(Sixth Avenue)地鐵站。
這兩幅地段預計將成為馬社(Stables Commune)鄰里的一部分,馬社是馬城計劃建設的四個特色社區之一。其他三個計劃建設的社區分別是賽馬場(Racecourse)、騎馬俱樂部小丘(Saddle Club Knolls)和丁奇山(Tinggi Hills)。
專家:馬城組屋可能屬於黃金地段組別
大亨房地產網站(MOGUL.sg)首席研究師麥俊榮接受《聯合早報》訪問時指出,兩幅地段的邊界和土地用途規劃都已重新劃定、修改和分配了容積率。其中,容積率1.6倍的地段規劃為住宅用地,一樓有商業空間;容積率2.4倍的地段也規劃為住宅用地。
麥俊榮説:“相信這兩幅地段有60%的可能性會被出售給發展商開發為私人住宅,因為這兩幅地段都面向杜尼安路和武吉知馬路,當局可能希望擁有地標性或標誌性建築來代表未來的馬城。”
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他估計,容積率1.6倍的地段可建320個至350個私宅單位,或230個至270個組屋單位;容積率2.4倍的地段可建360個至380個私宅單位,或270個至300個組屋單位。他是假設有關組屋為優選地段(Plus)或黃金地段(Prime)組屋,而且沒有五房式組屋單位。
麥俊榮還假設容積率1.6倍的地段部分建築面積將作為商業空間,可能包括商店、餐廳和超市。這些零售空間將受到居民的歡迎,並將吸引越來越多的中產階級購物者前來購物。
他説,在當前市場條件下,如果這些地段以99年地契出售,每幅地段的預計土地價格將在每平方英尺1200元至1300元之間。
合登集團(Huttons)高級數據分析總監李思德則認為,馬城這兩幅地段估計可建造700個至800個住房單位。他説:“它們很可能用於發展公共住房,從而使馬城成為一個對新加坡人更加包容、交通便利的住宅區。”
他指出,以道義區(Toh Yi)四房式組屋每單位平均84萬元的價格作為參考,並根據地契期限進行調整,馬城的組屋可能屬於黃金地段組別。
多幅地段作出修改將用作住宅用途
國家發展部長李智陞今年5月間宣佈,佔地176公頃的馬城將興建1萬5000個至2萬個住宅單位,包括組屋及私宅,打造一個融合文化歷史、綠色生態和便利設施於一體的新住宅區。
此外,市區重建局星期五也宣佈,擬議對東海岸安珀路(Amber Road)一幅地段,以及多實路(Dorset Road)和星光路(Starlight Road)多幅地段作出修改,以用作住宅用途。
麥俊榮和李思德都認為,靠近丹戎加東(Tanjong Katong)地鐵站的安珀路地段可能會發展為私宅項目。
至於靠近花拉公園(Farrer Park)地鐵站的多實路地段,李思德也認為可能興建私宅,原因在於周圍都是私宅項目。