兀蘭逾12年來首個新私宅 景林嘉園首日賣出至少80% | 聯合早報

兀蘭區逾12年來首個私宅景林嘉園，推出第一天就賣出至少80%單位，是今年來銷售表現最好的私宅項目。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）和ERA產業星期六（10月19日）提供的數據顯示，有348個單位、99年地契的景林嘉園（Norwood Grand），截至星期六下午5時已賣出所有一房式到三房式單位，只剩56個四房式單位，意味項目已賣出近84%。合登集團（Huttons）數據也顯示，約80%的單位賣出。

今年此前，銷售最好的私宅項目是擁有533個單位的悦府倫庭（Lentor Mansion），首週末賣出75%。

景林嘉園的銷售成績一反今年來私宅銷售放緩的趨勢。大亨房地產網站首席研究師麥俊榮指出，這是因為景林嘉園是逾12年來兀蘭首個新私宅項目，兀蘭也是第四大組屋區，共有7萬2000個組屋單位，有大量潛在組屋提升人士。

新項目尺價遠高於地區轉售價

ERA產業數據顯示，景林嘉園售出單位價格介於98萬8000元至241萬3000元。根據項目發展商城市發展（CDL）之前提供的數據，單位尺價介於每平方英尺1900元至2000元。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_01_710823) 合登集團（Huttons）首席執行官葉潤明説，項目反應熱烈，可能因為有積壓需求。此外，許多買家看好這一帶的未來發展潛力，包括設兀蘭區域中心，開通新柔地鐵系統，而柔新經濟特區設立也有望帶動當地經濟商業活動。

兀蘭上次推出的私宅是2012年開盤的99年地契項目Parc Rosewood。根據市區重建局買賣禁令（caveat）數據，過去一年兀蘭有115個私宅單位轉售，中位數尺價1097元，轉售價最高的是Parc Rosewood一個單位，尺價1556元。

專家：買家不少是組屋提升者

ERA產業總裁朱泳強説：“買家中不少是30多歲至40歲初頭的組屋提升者，購買是為了自住，250萬元和以下價位對他們來説剛好。”

他指出，2021年來兀蘭約有4200個組屋單位達到最低居住年限（MOP），今年第三季這區有些五房式組屋售價近80萬元。

朱泳強認為，買家可能有害怕錯過的心理，因為下來一段時間這一帶估計不會有新項目推出。

新加坡國立大學房地產系教務長講席教授程天富接受《聯合早報》訪問時指出，景林嘉園尺價偏高，但可能因單位面積小，總價處於可接受範圍。他提醒，以這個尺價，投資收租回報率或不高，未來升值空間也有限，畢竟周邊轉售尺價低得多。

景林嘉園位於冠軍大道（Champions Way），單位面積介於495至1335平方英尺。項目距離湯東線兀蘭南地鐵站約五分鐘步行時間，與兀蘭綜合交通中心一站之隔，附近也有不少學校。

城市發展會在星期天公佈週末的最終銷售數據。

在高利率和政府降温措施雙重影響下，私宅銷售放緩，加上今年供應增加，《聯合早報》此前報道，未售出私宅單位連續三季增加，截至第二季逾2萬個。市建局本月初發布預估數據，第三季私宅價格環比下滑1.1%，是去年第二季來首次下滑，也是八年來最大跌幅。不過本月中數據顯示，新單位銷售回温，市場預計全年銷量可達5000個單位，2023年則為6421個。

政府日前推出招標的四幅地段招標，有位於兀蘭17通道的執行共管公寓（EC）備售地段，分析師看好會被勾出，且可能吸引多達六方競標。