三巴旺北和兀蘭北岸預購組屋項目 或劃為標準地段組屋 | 聯合早報
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考慮到三巴旺北和兀蘭北岸的地點，受訪房地產分析師預計這兩個新住宅區的預購組屋項目是標準地段組屋。由於三巴旺已有四年沒推出預購組屋項目，因此三巴旺北項目料將受潛在買家歡迎。
國家發展部長李智陞星期二（10月22日）晚上在建屋發展局頒獎禮上宣佈，三巴旺北和兀蘭北岸將開闢兩個住宅區，預料建造1萬4000個住屋單位，其中1萬2000個是預購組屋。
這兩個地點的首批組屋明年推出，供公眾申購，其中兀蘭北岸組屋已定於明年2月推出。
橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清認為，兀蘭北岸和三巴旺北的預購組屋可能劃為標準地段組屋，四房式的售價分別預計約為30萬元至45萬元，以及26萬元至32萬元，取決於個別單位的具體位置，以及是否靠近地鐵站或便利設施。
孫燕清説：“我覺得兀蘭北岸不會劃為黃金地段組屋，因為地點太遠了。我們得再看看預購組屋項目的具體位置，但它更有可能是標準地段組屋。”
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合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德也認為，這兩個地點的預購組屋會是標準地段組屋，四房式單位的售價將從35萬元起跳。
李思德説，當局最近一次在三巴旺推出預購組屋，是在2020年11月。當時，Sun Sails四房式單位的首次購屋家庭申購率是3.7，即每個單位有超過3人爭購。因此，他預計三巴旺北預購組屋項目將繼續受歡迎，申購率將介於2至3。
他也同樣預計兀蘭北岸的申購率會在2至3。“兀蘭北岸的總容積率（Gross Plot Ratio）為4.0，住屋可能會超過30層樓，成為兀蘭一帶最高的建築之一。”
分析師：新柔地鐵料2026年完工 北部市鎮更具吸引力
一些分析師認為，新柔地鐵系統預計2026年底完工，這將促使三巴旺和兀蘭等北部市鎮變得更有吸引力。
ERA產業主要執行官林東榮指出，隨着湯申—東海岸線的兀蘭北地鐵站，以及南北交通廊道（North-South Corridor）等設施協助把兀蘭地區塑造成北部區域中心，這將吸引年輕家庭關注當局接下來推出的這些預購組屋項目。
SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）説，新柔地鐵將顯著提升新柔兩地的連接，促進北部地區的住屋和商業發展。未來，兀蘭北岸及周邊地區也料將備受青睞。
李思德認為，這兩個地點相隔不遠，北部在接下來幾年的新發展都能讓這兩處獲益。