DigiCore房產信託首九個月可派發收入增9.7％ | 聯合早報

因人工智能應用對數據中心的需求強勁，DigiCore房地產信託（Digital Core REIT）截至9月底首九個月可派發收入同比增長9.7％至3455萬美元（約4560萬新元）。

DigiCore房地產信託是在星期三（10月23日）閉市後發佈的業務報告顯示，儘管受到第二大客户Cyxtera Technologies去年破產的影響，首九個月的營收同比下跌9.7％至7199萬美元，淨房地產收入也下跌11.3％至4526萬元，但在人工智能強勁需求的推動下，它的可派發收入取得了增長。

一年前有關客户宣佈破產導致信託被逼脱售在美國硅谷的一些資產，終止在德國法蘭克福一個數據中心的租賃，並且修訂舊金山兩個房地產的租賃合約。有關房地產的年化租金收入因此預計大跌50％。

但信託成功留住法蘭克福的所有客户，年化租金收入大增超過85％，而不是它原先預期的減半。舊金山設施的租賃表現也超出預期，簽下一年超過700萬美元的租金，並沒如預期的下跌一半。

管理層指出：“在人工智能工作負載爆炸式增長的推動下，數據中心基本面在2024年第三季呈階梯式上升趨勢。信託的團隊定位準確、工作努力、執行力強，充分利用了這個行業的勢頭。在過去90天裏，信託續簽的租賃協議涵蓋了年租金的三分之一以上，並將投資組合的加權平均租賃期（WALE）從6月30日的2.8年幾乎翻了一番，到10月中旬已超過5年。”

信託也成功調整信貸安排，把它的加權平均債務期限增加一倍多，從2.4年增加到4.9年。

信託目前經營10個數據中心房地產，資產管理規模14億美元，資產組合租用率93％，負債率在35％至40％目標範圍的低端，並且有超過1億美元舉債空間。目前它的租金收入逾半來自北美洲，27％來自歐洲、中東和非洲地區（EMEA）。

它説：“自近三年前首次公開售股以來，我們面臨一系列挑戰，這些挑戰迫使我們適應和發展。我們的業務和團隊已經證明具有韌性，我們變得更加強大。整個數據中心行業受益於人工智能爆炸式增長的強大順風，同時，全球眾多核心數據中心市場的容量已不敷需求。”

此外，它指出，信託的贊助機構資產收購渠道在行業中無人能及，並且信託擁有獨特的機會在全球範圍內尋找先進數碼基礎設施進行增值投資。

它總結説：“我們相信，我們擁有長期的增長空間，有強大因素的助力。而且，在過去90天顯著降低業務風險之後，我們擁有一個堅實的發射台，可以利用眼前的機遇為單位持有者創造長期價值。”

DigiCore房地產信託股價星期三上揚1.71％，閉市報0.595美元。