華聯房產信託第三季淨房地產收入跌3.7％ | 聯合早報

華聯房地產投資信託（OUE REIT）截至9月底第三季淨房地產收入同比下跌3.7％至6030萬元，因為前兩年新加坡兩間酒店房地產税上調的影響；第三季營收則下跌1.3％至7480萬元，主要因為酒店業務的貢獻下降。

華聯房地產投資信託，前稱華聯商業信託（OUE Commercial REIT），在星期三（10月23日）閉市後發佈的業務報告中指出，若不包括前兩年新加坡烏節希爾頓酒店（Hilton Singapore Orchard）和樟宜機場皇冠假日酒店（Crowne Plaza Changi Airport）房地產税上調的影響，第三季淨房地產收入同比下跌了1.2％。

信託管理公司首席執行官韓錦疇説：“華聯房地產信託的均衡投資組合策略，在2024年第三季繼續帶來強勁的業績。在商業領域，儘管租賃市場短期內疲軟，但我們的新加坡辦公房地產仍保持高租用率和強勁的租金調升。在酒店領域，樟宜機場皇冠假日酒店在去年成功落實資產增值計劃後，取得了強勁的業績。”

商業領域（辦公和零售）的第三季營收同比微跌1.1％至4700萬元，主要因為上海力寶廣場（Lippo Plaza）的貢獻下滑，這個領域的第三季淨房地產收入同比微增0.3％至3570萬元。截至9月底，信託的新加坡辦公樓的承諾租用率為95.4％，租金調升率達10.8％；零售方面，文華購物廊（Mandarin Gallery）的樓面租用率持穩於95.3％，租金調升率為16.0％。

酒店業務第三季營收同比微跌1.7％至2780萬元，淨房地產收入挫跌8.9％至2460萬元，主要因為遊客的住宿開銷相對於2023財年同期已正常化。若排除兩家酒店前兩年房地產税上調的影響，酒店業務第三季淨房地產收入同比是下跌3.2％。在第三季，酒店業務的客房平均收入（RevPAR）同比增加0.3％至296元。

業務展望方面，信託認為，儘管全球經濟不確定性可能會在短期內影響租賃情緒，但預計辦公樓竣工延遲和更有利的利率環境將支撐辦公樓需求。

此外，隨着全球航班連通性的改善、中國和新加坡之間免籤旅行的實施以及新的旅遊產品，旅遊業復甦預計將維持增長軌跡。然而，更便宜的區域旅遊目的地、缺少了明星雲集的音樂會以及較弱的會展活動，將使旅遊業表現面對壓力。

華聯房地產投資信託股價星期三持平於0.30元。