美聯儲降息 本地房地產投資信託指數第三季總回報超過17% | 聯合早報

美國聯邦儲備局開啓降息週期，提振了本地房地產投資信託的前景。新加坡房地產投資信託指數在今年第三季的總回報超過17%，成為同類指數中表現最佳之一。

新加坡交易所星期三（10月23日）發表的報告顯示，今年第三季，新加坡房地產投資信託指數（iEdge S-REIT Index）的總回報為17.3%，與同期表現最佳的恒生房地產投資信託指數（Hang Seng REIT Index）取得的18%總回報相近。

機構投資者的資金迴流本地房地產投資信託，第三季淨買入額為1億3750萬元，散户投資者則從這個領域撤走1億2910萬元的資金。

報告指出，在美國就業和通脹數據有所放緩後，美聯儲宣佈了四年來的首次降息，將隔夜貸款利率下調50個基點。這一消息對本地房地產投資信託產生了積極影響，iEdge S-REIT指數在宣佈後的第二天，即9月19日上漲了1.7%。該領域十大股價漲幅最大的信託平均上漲3.4%，其中大部分為擁有海外資產的房地產投資信託。

繼7月取得5.5%的總回報，本地房地產投資信託領域在8月延續漲勢，總回報進一步上升6.7%。這意味着，7月和8月的累計總回報超過12%，扭轉今年上半年總回報下跌11.4%的情況。

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[美國非農就業數據發佈前市場謹慎 海指微跌0.12%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_07_705775) 其中，吉寶太恆美國房地產信託（Keppel Pacific Oak US REIT）表現最佳，8月份總回報為26.9%，但今年迄今總回報仍呈負數，為負31.4%。

工業房產投資信託 表現最具韌性

若以資產類別來看，工業房地產投資信託的表現最具韌性，六隻在本地擁有大量工業資產的工業房地產投資信託，它們的租金調升率（rental reversion）都呈正數，介於2.6%至16.8%之間。

受到貸款和房地產營運成本增加的影響，除了豐樹工業信託（Mapletree Industrial Trust），其他工業房地產投資信託的每單位派息都下跌。豐樹工業信託截至6月底第一季每單位派息同比微增1.2％至3.43分。

隨着美聯儲在9月降息，利率將繼續是房地產投資信託領域關注的焦點。

新加坡金融管理局早前宣佈，簡化本地房地產投資信託的槓桿要求，規定這類信託的利息覆蓋率必須至少1.5倍，總槓桿率頂限為50%。由於要求更寬鬆，這有助於緩解這個領域面對的財務壓力。

根據新交所的統計，截至7月26日，本地房地產投資信託領域的平均負債率為39.1%，所有信託的利息覆蓋率都超過1.5倍。