東京屋價高漲 日本精英上班族也住不起 | 聯合早報

日元貶值導致日本通貨膨脹加劇，讓日本人在城區安家成了天方夜譚。據房地產公司的調查，東京黃金地段的房產被外來熱錢炒得居高不下，即便是日本精英上班族也無法負擔得起，更別説是在那裏安家樂業。

日本人將東京23區劃為中心區，大多白領階級都把在這些中心地擁有一套公寓視為成功標誌。然而，在物價高漲，但工資漲幅不大的情況下，東京市中心的精英家庭面對的經濟難題浮出水面。

日本現代雜誌以在大型貿易公司當高級經理的40來歲已婚男子為例，指10年前以約7500萬日元（約65萬新元）的價格在東京23區內購買了一套三卧室的二手公寓，但最近卻發現薪酬入不敷出。

這位城市高級白領訴苦説：我10年前買房時打好的預算是一個人的薪水能夠負擔房貸和養育妻子和兩個孩子。兩個孩子都在補習班，要考進城區的私立名校。近期，物價和教育費都提高了，發現我們變窮了。為了補貼家用，我只能讓本來是家庭主婦的妻子去做兼職。”

據報道，物價高漲使得原本一份薪水可養活一家人的精英家族陷入困境。實在支撐不下去的，乾脆出售城區的房子，搬到外圍地方居住。

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](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_12_05_650321)

新建公寓平均價格比22年前上漲2.43倍

日本總務省的2022年家庭收支調查顯示，東京23區的家庭年收入中位數為1012萬日元。這一個薪資標準從1998年以來都沒有出現太大變動。分析指出，10年前有這個工資住市區房不是問題。但現在，家庭收入要提高10倍才能住得起。

日經也有類似報道，凸顯東京市區房子的漲幅在近年讓日本人買不起。日經援引地產經濟研究所的統計，指去年東京23區的新建公寓平均價格為1億1483萬日元，價格比22年前上漲2.43倍，而且東京市區房價比其他地方漲幅高是因為日元大幅貶值，引發外來投資者在東京炒樓熱潮。

據估計，新樓大約有40%是買來投資。再者，由於長期低利率，日本一些無家庭負擔的高薪購房族也支撐了市中心公寓價格的飆升。

日經報道，過去10年，以炒房富起來的投資者不少，尤其是東京市中心的樓房一直是一項穩賺不賠的生意。有人在日本中央區和港區新建的買房出售，轉手就賺取數億日元利潤。

不過，熱錢炒樓也被指是在粉碎日本新婚夫婦養兒育女的夢想。《現代週刊》認為，撫養孩子的成本很可能會被不斷上漲的住房成本捲走。

根據個案，有日本新婚夫婦大吐苦水説：“炒樓導致東京23區的新建公寓面積大大縮水，要在市區公寓裏養兩三個孩子怎麼可能？目前，不僅是新建公寓價格飆升，就連二手公寓價格和出租公寓的租金都在上漲。”