9月非有地私宅轉售價環比漲0.8% | 聯合早報

新加坡非有地私宅9月份轉售價格環比上漲0.8%，而且漲幅擴大，但轉售量較8月份下滑5.3%。分析師認為，市場上多個新項目推出，以及買家等待進一步降息，可能是轉售量下滑的原因，預計未來進一步降息將推動轉售市場反彈。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網SRX星期四（10月24日）發佈的預估數據顯示，9月私宅轉售價漲幅較之前一個月的0.1%漲幅來得高，是今年3月以來連續第七個月增長。不過私宅轉售量連續第二個月下滑，9月份共有1026個私宅單位轉售。

轉售價格方面，核心中央區（CCR）和中央區以外（OCR）分別環比上漲了0.2%和1.2%，而其他中央區（RCR）保持不變。

99.co首席數據官哈金（Luqman Hakim）指出，非有地私宅轉售價格的小幅上漲，可能是由於買家等待利率下降後重返市場。

對於轉售量下跌，他認為，這可能與新項目推出有關，例如景林嘉園（Norwood Grand）。此外，政府預購組屋（BTO）計劃推出了一些受歡迎的黃金地段組屋，也對私宅轉售量造成影響。

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[國大數據：非有地私宅轉售價8月持平

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_30_710541) [買家等待降息或延遲入場 8月私宅轉售量略減1.7%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_25_709456) 橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清也認為，轉售量減少可能是由於9月至11月間多個新項目即將推出，買家在新私宅市場中有更多選擇。

另一方面，她認為由於賣家購入私宅成本升高，許多賣家上調了售價預期，買賣雙方的價格預期差距擴大，導致交易量下滑。

9月份轉售量環比下滑 但同比增加35.8%

博納產業（PropNex）研究和內容主管黃秀瑩指出，美國聯邦儲備局已進入降息週期，一些買家在沒有迫切住房需求的情況下，可能暫時推遲購買，等待進一步降息後再行動。

“自美聯儲降息宣佈以來，銀行用於定價房貸利率的三個月新元隔夜利率（SORA）略有下降。9月中旬時的年利率為3.54%，而截至10月24日已降至3.42%。”

報告顯示，9月份轉售量雖環比下滑，但同比增加了35.8%，並且比過去五年9月份的平均交易量高出4%。轉售價則同比上漲了4.4%。

黃秀瑩説，轉售市場在過去幾個月的私宅市場中一直是一個亮點，未來前景較樂觀。“新私宅與轉售私宅之間的顯著價格差距、進一步降息的可能性以及市場情緒的整體提升，將在未來幾個月內支撐私宅轉售市場。”

孫燕清認為，隨着年底臨近，轉售量可能會因季節性因素而進一步減少。假期結束後，明年轉售活動可能會反彈，特別是在美聯儲宣佈更多降息消息的情況下。