新加坡工業房地產第三季租金和價格增長皆放緩 | 聯合早報

新加坡工業房地產今年第三季的租金上漲速度是2021年第四季以來最慢的，僅比第二季增加0.3%，價格增速也放緩至0.5%。

裕廊集團（JTC）星期四（10月24日）發佈的第三季工業房地產市場報告顯示，與去年同期相比，本地工業房地產租金上漲4.8%，價格上漲2.1%。

整體入駐率與第二季一樣，維持在89%。相較於去年第三季，入駐率略微上升0.1個百分點，大部分是由多用户廠房推動。

大約20萬平方公尺的新工業空間預計將於今年第四季竣工，明年再有160萬平方公尺的空間交付使用。

報告指出，過去三年，工業空間每年平均供應與需求大約是90萬平方公尺和50萬平方公尺。裕廊集團説：“雖然今年持續有新的工業空間交付使用，入駐率預料將維持穩定。”

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整體租金連續第16個季度上漲

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚指出，整體租金已連續第16個季度上漲。自2020年第三季的最低點，工業房地產租金上漲22.5%。但是，所有工業空間類別在今年第三季的租金增長都放緩，是2020年第二季以來首次。　　

高力國際（Colliers）新加坡研究主管何俐慜説，2025年的工業空間供應將大幅增加，是今年的兩倍多，要到2026年起供應才會逐漸減少。

供應增加而需求疲軟，何俐慜認為，工業房地產將面對供需失衡的問題。“空置率上升的風險，尤其在商業園區，可能會持續給租金造成下行壓力。”

最新數據顯示，商業園第三季租金比第二季減少0.2%，與去年同期相比，增長2%，是所有類別的工業房地產當中，增速最慢的。商業園空置率較第二季減少0.5個百分點至21.2%，是所有類別中最高的。

製造業復甦支撐需求

由於製造業持續復甦，何俐慜認為，市場情緒將改善，帶動工業房地產的租賃活動逐步活躍。“儘管如此，許多企業和投資者仍傾向於持有現金，視市場環境的變化，保留靈活應對的空間。因此市場情緒回暖還需要一段時間。”

鑑於需求減弱、供應增加，高力國際預測今年整體工業房地產租金增長將從去年的8.9%，大幅放緩到2%至4%，價格增長從5.1%放緩到1%至3%。

合登集團高級數據分析總監李思德指出，製造業的改善支撐第三季市場對工業空間的需求。

他説：“第三季的工業空間需求增加5萬8000平方公尺，但企業在擴張方面仍持謹慎態度。第三季的大部分需求來自多用户工業空間，部分需求來自北亞的公司，他們以新加坡為基地，擴張至其他東南亞國家。”

製造業的增長預計將提振新加坡經濟增長，並對工業房地產市場帶來正面影響。李思德認為， 9月利率下調，可能也將帶動分層工業空間交易增加，因為投資的淨回報率將會提高。“如無意外，工業房地產的價格和租金將保持穩定，今年將有3%至5%的增長。”