豐樹泛亞商業信託第二季每單位派息跌11.6％ | 聯合早報

由於海外收入貢獻下跌、以及匯率和退税的影響，豐樹泛亞商業信託（MPACT）截至9月底的第二季每單位派息同比跌11.6％至1.98分，可派發收入跌11.9％至1億零400萬元。

豐樹泛亞商業信託星期四（10月24日）閉市後發佈業績指出，若不包括怡豐城（VivoCity）23／24財年第二季記錄的一次過房地產税退税，信託24／25財年第二季的每單位派息同比跌幅將是9.6％。

這隻兩年前由豐樹商業信託（MCT）與豐樹北亞商業信託（MNACT）合併而成的信託，在24／25財年第二季總營收同比跌6.1％至2億2560萬元，淨房地產收入跌8.5％至1億6770萬元。

對於總營收和淨房地產收入的下跌，信託管理層説：“這在很大程度上反映2024年7月31日脱售豐樹安順（Mapletree Anson）後對營收貢獻的影響，以及來自海外資產的貢獻減少，並受到新元走強的進一步影響。

“然而，新加坡資產表現強勁，總營收（不包括豐樹安順）同比增長0.7％。儘管旗艦資產怡豐城的貢獻受到地下第二層（Basement 2）資產提升計劃（AEI）和租户振興計劃的影響，但怡豐城持續強勁的表現仍推動了總營收的增長。”

管理層認為，脱售豐樹安順的增值，使信託取得更強的財務表現。這一戰略舉措，加上新加坡資產的穩定表現，在一定程度上緩解了海外市場各種狀況或不利情況的影響。

在第二季，信託的資產管理規模已達155億元，每單位淨資產值1.71元，總負債率成功降至38.4％（因此融資成本減少），資產組合的承諾租用率為90.3％，加權平均租賃期（WALE）為2.3年。

就半年業績而言，在上半年，信託每單位派息同比減少7.9％至4.07分，可派發收入減少7.8％至2億1470萬元，淨房地產收入下降4.2％至3億4710萬元，總營收下降3.1％至4億6230萬元。

豐樹泛亞商業信託股價星期四下跌0.70％，閉市報1.41元。