百萬元組屋容易賣？ | 聯合早報

百萬元轉售組屋近幾年頻繁出現，不免讓人好奇，組屋真的那麼容易賣到那麼高價？也有人擔憂，組屋是否還負擔得起？

受訪房地產經紀表示，百萬組屋在轉售市場中仍屬極少數，須具備各種特質包括地點便利性、周圍設施、樓高景觀、屋齡地契等，即使相距不遠的兩座組屋，都不見得具備同樣條件能高價售出。

業界統計，今年前三季有747宗百萬組屋交易，已超過去年全年470宗。不過業者強調，百萬組屋只佔組屋轉售交易的極少數比重。

統計局數據顯示，2023年總共有2萬6735間組屋單位轉售，因此470個百萬組屋交易佔總量大約1.8%。房型方面，最多五房式以百萬元成交，佔43%。公寓式組屋有30%，四房式有26%，三代同堂和排屋式組屋則各佔少過1%。

數據顯示，百萬元起跳的轉售組屋向來都是空間大的公寓式、 五房式或至少是四房式單位。（視頻截圖）

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮受訪時説，市場上存在各種力量，促使百萬元轉售組屋持續湧現，包括通貨膨脹、人口增長和收入增加等。

延伸閲讀

[許麗卿：別再敲門 我的百萬組屋不賣

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_03_717571) 麥俊榮説，個別市鎮內的私宅價格上升，也會推高同一區內的轉售組屋價格，一些買家因此轉向轉售組屋市場。“像是位於碧山的公寓，中位數大約200萬元，那一區因此自然地出現相當多百萬元組屋。”

曾經協助客户以百萬元賣出碧山組屋的ERA房屋經紀林俐雯受訪時説，不是所有組屋單位都具有能叫價百萬元的“X元素”。

《聯合早報》攝製隊日前跟隨林俐雯走訪她客户的碧山舊址，實地瞭解百萬元組屋具備哪些特色。

ERA房產經濟林俐雯分享，只有具獨特“X元素” 的組屋單位才可能要價百萬。（視頻截圖）

林俐雯説，客户的舊家是間雙層式組屋，另一特點是上下層都有大門可出入，在新加坡屬罕見。“這裏附近也有三所熱門名校、交通四通八達，很受家庭的青睞。反觀同一市鎮裏的新民路，很多人認定它是個工業區，那邊的組屋可能不是家庭的首選，也難要到百萬價格。”

目前，成功以百萬元以上易手的轉售組屋，至少都是條件優良的四房式或更大單位，三房式組屋的最高成交價是87萬元。但記者觀察到，一些房地產網站竟然開始冒出要價百萬元的三房式組屋招售廣告。

針對這個現象，房地產公司Homeseller創辦人徐國良受訪時説，也許是屋主沒有正確掌握市場行情，又或者是一些房產經紀為了搶生意單子，誇下海口，反而誤導了屋主，讓對方以為三房式組屋能以百萬元賣出。

Homeseller創辦人徐國良説， 缺乏經驗的房屋中介反而會誤導買家漫天開價。（視頻截圖）

徐國良説：“若不準確理解行情，漫天開價只會拖慢銷售進度。待屋主想調整價錢時，市場可能早已發生轉變，屆時便無法以心目中的理想價將房子賣出。”

百萬元三房式轉售組屋真有可能賣出？買家和賣家議價，過程有多峯迴路轉？什麼樣的好房子會讓人捨得花百萬元買下？點看視頻，跟隨《聯合早報》鏡頭，探明百萬組屋現象的虛實。