淡濱尼95街EC地段 尺價768元再創新高 | 聯合早報

位於淡濱尼95街的執行共管公寓（EC）正選名單地段，共有五方參與競標，最高競標價相當於容積率每平方英尺約768元，再度創下EC土地尺價新高。

分析師預計，這地段所發展的EC項目下來推出時，平均銷售價格可能超過尺價1600元，預料將立下EC價格新標杆。

建屋發展局星期四（10月24日）公佈這幅地段的招標結果，出價最高的發展商是森聯集團旗下森聯置地（Sim Lian Land）和森聯發展（Sim Lian Development），開出的價格為4億6500萬元。

SNC2、鼎峯亞洲（Apex Asia）、佳林（Kay Lim Reality）和喜敦（Heeton Homes）組成的財團，出價4億5752萬元。星控股（Sing Holdings）和中建地產（CSC Land）分別開價4億3955萬元以及4億3876萬元。豐隆控股旗下的Intrepid和TID Residential開價4億2570萬元。

建屋局是在下半年售地計劃中推出這幅99年地契地段，佔地2萬2489平方米（約24萬2070平方英尺），總樓面面積可達5萬6223平方米（約60萬5179平方英尺），預計可建560個住宅單位。

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EC需求仍然保持穩定

合登亞洲（Huttons Asia）首席執行官葉潤明説，淡濱尼一帶的EC項目過往銷售情況不俗，因此往往吸引發展商積極參與和出價。此外，降息環境也為發展商在競標土地時提供更大的空間。

橙易產業（OrangeTee & Tie）首席執行長郭建廷看好該項目未來的銷量，因為目前區內EC資源稀缺，只有一個項目晶瑩軒（Aurelle of Tampines）將推出。此外，該地段有不少便利設施，臨近淡濱尼西地鐵站和將會發展的綜合商業設施，且距離多所小學不遠。

值得注意的是，晶瑩軒也是本輪競標中出價最高的森聯集團所發展的項目。博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩認為，這顯示發展商可能為了保住市場份額，採取更為大膽的競標策略。

她預估，這地段所發展的項目，未來的平均銷售價格可能會超過每平方英尺1600元。

ERA產業主要執行長林東榮對項目售價的看法類似。“淡濱尼上一次推出的EC項目景麗軒（Tenet）在2022年12月開盤時售出72.3%的單位，平均尺價1360元。此外，位於武吉巴督的昱豐嘉園（Lumina Grand）今年1月開盤時也售出53%的單位。這顯示儘管市場面臨挑戰，EC的需求仍然保持穩定。”

林東榮認為，鑑於昱豐嘉園的中位成交尺價目前為1524元，新項目的平均銷售尺價將超過1600元，而三卧房單位的價格可能從約150萬元起跳。