濱海灣金沙擴建費料達106億元 比初估多逾一倍 | 聯合早報

美國拉斯維加斯金沙集團將斥資約106億新元來發展濱海灣金沙第四大樓和其他新設施，預計成本比2019年宣佈的約45億元多出近1.5倍。這項擴建項目有待我國政府批准，將進一步推遲到2031年才開幕。

濱海灣金沙母公司金沙集團星期四（10月24日）發佈截至今年第三季的業績報告時，透露額外成本由兩方面組成，即35億美元（約46億新元）的硬成本（hard cost）、10億美元（約13億新元）的軟成本（soft cost），以及其他費用。

建築領域中，硬成本一般指建築材料、機械和人力等直接與建造工程相關的費用；軟成本則包括執照、設計、保險、項目管理和營銷等費用。

綜合所有費用後，金沙集團如今預估濱海灣金沙的擴建項目成本，總計80億美元（約106億新元）。這比金沙集團最初在2019年4月宣佈的33億美元（當時約45億新元），多了近1.5倍。

金沙集團的擴建項目名為綜合度假勝地2（簡稱IR2），當中包括一座酒店大樓，內有570個超級豪華套房；1萬5000個座位的娛樂場所；約11萬平方英尺的會議、會展與獎勵旅遊（MICE）設施。

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預計2031年開幕 有待政府批准

根據金沙集團提供的信息，他們會在本月向市區重建局提交IR2的發展申請，明年6月開始打樁和打地基工程。工程預計耗時55個月至60個月，要到2030年6月才能完工，2031年1月1日開幕。

不過，按照合約，IR2須在2029年7月完工，因此集團期待預估的完工和開幕日期獲得我國政府批准。

IR2的完工日期一再推遲，這個擴展項目原定2025年完成，但因冠病疫情推遲到2026年。金沙集團去年向美國證券交易委員會表示，無法如期在4月動工。經過磋商，IR2獲准最遲在2024年4月動工、2028年4月完工，並允許改動一些建造和運營計劃。

濱海灣金沙今年4月則宣佈最遲明年7月全面展開IR2的建造工程，預計2029年7月完工。

針對發展成本增加的原因，淡馬錫理工學院商學院酒店與旅遊管理高級講師卡辛（Benjamin Cassim）提出一些可能性。首先是通脹壓力，第二是全球供應鏈因冠病疫情中斷，導致物資尤其是建築相關的供應受影響，進而使價格因供不應求上漲。第三是IR2延遲開工，讓濱海灣金沙有時間調整建築設計，進而採用更貴的建材，促使成本增加。

卡辛認為，IR2的客户羣可能是到濱海灣金沙蔘加商業活動的公司高管、奢華旅遊旅客、體育和娛樂行業的專業人員、國家領導，以及賭場的重要客户。

他説，IR2的酒店大樓全是套房，若以基礎套房為基準，IR2賓客每天的人均消費預計介於2000元至3000元。

他也説，奢華旅遊市場的旅客不斷尋找新體驗，因此IR2投入運作後，會有不少豪華旅客想嚐鮮。但卡辛提醒，依照當前全球經濟和政治環境的挑戰，消費者行為可能出現改變。

“一個很好的例子是中國市場對奢華時尚產品需求下降。大部分奢華時尚品牌在中國的銷售業績下滑，這種需求低迷的情況可能延伸到旅遊領域。”

濱海灣金沙另一項17.5億美元（約23億新元）的大型翻新工程將在明年第二季完成。到時，三座大樓會有1844間客房，包括775間套房。截至9月，1420間客房，包括531間套房已完成翻新。

2022年宣佈的大型翻新工程分兩階段，首階段集中翻新第一和第二座大樓客房和新增高檔餐廳等，第二階段主要翻新第三大樓、酒店大廳和金沙空中花園。

濱海灣金沙今年第三季的淨盈利達9.19億美元（約12.13億新元），比去年同期少了9.5％；息税折攤前盈利（EBITDA）也下滑17.3%，達4.06億美元（約5.36億新元）。此外，雖然酒店住客率滑落1.6個百分點，但盈利保持不變，維持在1.25億美元（約165億新元）。