前特首梁振英公開質疑香港房屋越多越好 警告矯枉過正後果嚴重 | 聯合早報

香港特首李家超上任後積極造地建屋，以解決香港私人住宅長期供不應求的問題。不過，香港前特首、現任中國全國政協副主席梁振英指出，目前香港土地及房屋供應確實短缺，但未來供應並非越多越好，“矯枉過正的後果會很嚴重”。

梁振英星期四（10月24日）在社交媒體上以“慎防供過於求”為題發文，談論香港房屋問題。

他説，市場價格敏感，稍為供不應求，樓價就上升；稍為供過於求，樓價就下跌。過去兩三年，香港經濟問題造成需求下跌，同時過去10年的造地計劃開始見效，樓價下跌20%左右，港府又要救市。

港府近年來規劃不少新開發區，和現有建成區之間規劃了不少鐵路和公路線，梁振英問道：“將來的需求有這麼多嗎？”

他指出，過去開發新區，港府靠賣地有錢賺，但由於新的開發區發展密度越來越低，每尺的地價收入下跌，加上規劃標準、工程難度、移山填海的造價和收地賠償越來越高，新界東北可能是香港最後一個政府有錢賺的開發區。

延伸閲讀

[香港特首施政報告提多項振興經濟措施

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_17_714137) 梁振英評估，以後地圖上所劃的新發展區每一個都入不敷支，都要政府補貼，通往新區的昂貴公路和鐵路線更不用説，這將造成港府財政的重大和結構性改變。

他強調，對於需求、供應規劃或開發新區的財政收支都得做好預算。“建城造地是科學和專業的，不能拍腦袋，否則矯枉過正的後果會很嚴重。”

近年香港房屋問題嚴峻，李家超在上週發表的新一年度施政報告中稱，住屋是市民很關心的問題。早年造地建屋步伐較慢，但在港府不懈努力下，公屋落成量已開始逐步扭轉“頭輕尾重”的情況。

他指出，連同簡約公屋在內，未來五年總體公屋供應量將達18萬9000個，較本屆政府上任時的五年期，增加約80%。

李家超在今年的施政報告中也提出立法規管劏房，目標為明年立法，之後接受業主登記，下屆政府執法。

李家超日前接受電視台專訪，被問到是否希望在下屆繼續參與“操刀”，親眼見證劏房被取締時説，一個政策如果是要做，“無論誰在位都應該做”。

香港2022年舉行第六屆行政長官選舉，港媒當時報道，當年梁振英也有意再次參選，但後來李家超以唯一候選人的身份參選並當選。梁振英過去幾年不時公開評論本屆特區政府的施政。

香港理工大學香港專上學院講師陳偉強接受《聯合早報》訪問時指出，梁振英自從卸任特首、轉做全國政協副主席後，不時公開就香港政府施政發表不同看法，以致前任特首林鄭月娥上一屆不參選後，有人認為梁振英有意再次參選。

陳偉強説：“香港建制派一向被認為要齊心，梁振英提出不同於港府的意見，客觀上會影響政府的威信。”

但他認為，目前梁振英是國家級別的領導人，與其他香港政治人物不同，有責任就香港的問題提出看法。