星獅地產信託下半年 每單位派息6.02分 | 聯合早報

星獅地產信託業務表現平穩，下半財年可派發收入同比上升6.2％至1億零941萬元，每單位派息維持在6.02分。

星獅地產信託（Frasers Centrepoint Trust）星期五（10月25日）開盤前公佈截至9月底的下半年和全年業績報告。報告顯示，下半年淨房地產收入同比下跌0.6％至1億2877萬元；營收同比滑落2.5％至1億7952萬元。

這是因為信託脱售了樟宜坊（Changi City Point），以及Tampines 1正在進行資產提升計劃導致貢獻減少。

若不包括這兩個原因，下半年營收同比增長4.1％至1億5500萬元。這是因為多數商場的租用率和租金上升。

商場組合承租率維持在99.7％；2024財年平均租金調升率為7.7％，高於上個財年的4.7％。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_24_715675) 在全年表現方面，淨房地產收入下滑4.6％至2億5339萬元；營收下跌4.9％至3億5173萬元。若排除掉樟宜坊和Tampines 1這兩個因素，全年淨房地產收入和營收分別增長3.4％和3.5％。

全年每單位派息下跌0.9％至12.042分。

星獅地產信託截至9月底的槓桿率為38.5％，較6月底低0.6個百分點；第四季的平均借貸成本為4.1％，略低於第一季的4.3％最高值。

星獅地產信託的商場客流量在2024財年同比增長4.2％，租户銷售額上升1.2％，平均銷售額比冠病疫情前高出約20％。租户銷售額增加，平均出租成本維持在16％，租金有上升的空間。

利好因素增多 須關注零售租户銷售額放緩

星獅地產資產管理公司總裁黃理查説：“我們對新加坡的郊區零售業仍抱着樂觀態度，並相信信託準備好在未來穩健增長並取得良好表現。”

新加坡興業銀行股票研究副總裁維傑（Vijay Natarajan）指出，信託的表現符合預期，最重要的是各商場的經營表現良好，而且預計會維持下去。另一個關注點是融資成本開始下滑。

他接受《聯合早報》訪問時説，美國聯邦儲備局接下來可能會繼續降息，整體融資成本已經回穩而且可能會在2025財年下滑。

“不過，整體零售租户銷售額在過去兩個季度放緩，這是我們要密切留意的，這可能導致租金接下來趨緩。”

他指出，租户銷售額增長率在2024財年第三季和第四季分別為0.7％和0.6％，低於第二季的4.3％。

他維持對星獅地產資產的中立評級，目標價為2.35元。該股星期五跌0.88％，收報2.25元。