五個季度來首次下降 第三季私宅價格環比跌0.7％ | 聯合早報

新加坡第三季私宅價格環比下滑0.7％，是自2023年第二季的五個季度來首次下跌，主要是受有地住宅價格下跌所影響。不過，在新私宅銷售復甦推動下，實際跌幅較此前官方預估的1.1％跌幅有所改善。

分析師認為，隨着降息預期和買家情緒回升，第四季私宅價格預計會反彈。

市區重建局星期五（10月25日）發佈的第三季房地產數據顯示，整體私宅價格在今年前三季累計上漲1.6％，遠低於去年同期的3.9％和2022年同期的8.2％。

在各類別私宅市場中，核心中央區（CCR）的私宅價格擴大跌幅至1.1%。其他中央區（RCR）繼續上揚，起0.8％。至於中央區以外（OCR）則持平。

另外，有地住宅價格由升轉跌，從之前一季的漲1.9％，在第三季跌3.4％。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_25_715864) 不過，新私宅銷售市場有所好轉，發展商在第三季共售出1160個私宅單位，比上一季高出近60％。私宅轉售量則為3860個單位，與上一季相比大致相同，但達到近兩年來最高水平。

博納產業（PropNex）總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）認為，儘管第三季價格趨勢平淡，但購買情緒正在恢復。他説，第三季推出的Kassia和8@BT，以及10月推出的Meyer Blue和景林嘉園（Norwood Grand）的認購率證明了這一點。尤其是景林嘉園，在推出首週末售出84％的單位，成為今年開盤表現最好的項目。

伊斯邁説：“總體而言，銷售改善給市場帶來一些鼓舞，因為這反映了私宅的潛在需求強勁，家庭流動性仍然強勁。”

降息影響可能不會立即顯現

不過和去年同期相比，前三季的新私宅總銷量仍下降四成以上。

萊坊（Knight Frank）研究部主管鄭衞銘認為，大多數買家仍因高利率而猶豫不決，降息的影響可能不會立即顯現，要到明年才能產生明顯推動作用。

他預計，隨着新項目推出和買家情緒回升，交易勢頭可能會在年底前反彈。然而，即便如此，今年新私宅銷量可能會是自2008年全球金融危機以來最差的一年。

市建局指出，未來幾年的私宅供應約5萬2200個單位，以滿足住房需求。它也説：“儘管美聯儲最近下調利率，但預計本地貸款利率相對於過去十年的低水平，會繼續保持高位。家庭在購買房地產和申請抵押貸款時，應繼續保持謹慎。”

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚認為，更顯著反彈可能得等到明年全球經濟狀況更明朗時才會發生，但在大量具吸引力的新單位推出的情況下，近期的降息可能帶動第四季市場情緒和銷售復甦。

她還預計，今年全年私宅價格將增長3％。“由於家庭資產負債表穩健且未售出庫存較低，價格不太可能大幅回調。”

第三季私宅租金上揚0.8％

租金方面，第三季私宅租金轉跌為升，環比上漲0.8％，前三季租金累計下跌1.9％。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清指出，今年下半年的租賃形勢與前幾季有很大不同。此前，市場受到2022年和2023年大量供應的不利影響。但隨着租金更具吸引力，一些租户從組屋被吸引回私宅市場。 此外，由於利率降低，經濟前景更為樂觀，許多公司開始增加員工並擴大業務，支撐了租賃市場。

宋明蔚則認為，截至第三季末，已竣工私宅單位的空置率從上一季的6.1％升至7.2％，這可能表明租賃市場仍充滿挑戰。由於第四季竣工單位數量也會很高，預計租金在年底前仍會承壓。其中，核心中央區的空置率最高，將領跌。