供應增加需求疲軟 第三季辦公租金跌0.5% | 聯合早報

由於供應增加和需求疲軟，新加坡辦公樓租賃市場有所下滑，第三季租金由升轉跌，空置率也略有上升。

市區重建局星期五（10月25日）發佈的第三季房地產數據顯示，今年第三季本地中央區辦公空間租金環比下降0.5%，而上一季則上漲3.1%。前三季租金累計上漲約0.9%，遠低於去年同期的12.8%。

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚認為，辦公樓租賃市場疲軟主要是由於供應量激增，尤其是IOI中央林蔭道辦公樓（IOI Central Boulevard Towers）的竣工，為中央商業區增加了120萬平方英尺辦公空間。

數據顯示，截至第三季末，全島辦公空間空置率從第二季末的10.8%上升至11.0%。

宋明蔚説：“一些業主面對大量可用空間，優先考慮入駐率，而不是租金，導致第三季整體租金下降。”

延伸閲讀

[本地第二季辦公空間租金與價格齊升3.1%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_07_27_696951) [市建局報告：中央區辦公空間和零售空間租金首季齊跌

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_27_678776) 她預計，短期內辦公樓租賃市場將繼續疲軟。由於新增大量供應，預計市場將面臨更高空置率。不過，邵氏大廈（Shaw Tower）竣工日期從2025年推遲到2026年，以及市區重建局決定不頒發裕廊湖區白色地段，一定程度上緩解了供應過剩的情況。

需求方面，她認為，在全球經濟不確定性和混合辦公趨勢持續的背景下，租户情緒仍然謹慎。儘管利率下降可能會鼓勵一些公司擴張，但對辦公空間需求的影響可能要一段時間後才能看到。

高緯環球（Cushman & Wakefield）新加坡及東南亞研究部主管黃顯洋也認為，供應增加、需求不足共同導致了辦公樓租賃市場疲軟。

不過，他對市場未來前景表示樂觀，認為由於新興科技、財富管理和專業服務等領域的企業發展蓬勃，租賃活動可能在2025年回暖。勞動力市場緊張和企業對員工重返辦公室的要求，也預計將支撐中央區辦公空間需求。

數據顯示，第三季中央區辦公空間價格繼續上漲，但漲幅由上一季的3.1%放緩至0.6%。

萊坊（Knight Frank）研究部主管鄭衞銘認為，未來的降息預期會成為刺激更多辦公空間交易的催化劑，在今年上半年的平靜之後，市場可能會迎來更多交易。

零售空間租金起0.3%

不同於辦公空間，第三季零售空間市場有所好轉，租金環比上漲0.3%，而上一季沒有變動；價格由跌轉升，環比上漲1.7%。

截至第三季末，全島零售空間空置率為6.5%，環比下降0.1個百分點。

宋明蔚認為，新加坡仍然是許多國際品牌眼中極具吸引力的市場。“旅遊業受到會展活動和演唱會強勁增長的推動，應能支撐對優質零售空間的需求。再加上未來幾年供應量低於歷史平均水平，預計今年剩餘時間內，整體優質零售租金將繼續保持復甦勢頭。”