非有地私宅漲勢趨緩 9月份轉售價持平 | 聯合早報

非有地私宅的轉售價格保持平穩，9月份的整體轉售價格指數與前個月相同。

新加坡國立大學房地產與城市研究院（IREUS）星期一（10月28日）發佈的9月非有地私宅價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示，非有地私宅整體轉售價格指數為187.3，與8月份相同。

不包括小型公寓在內，中央區私宅轉售價格指數環比下跌0.6％，非中央區私宅轉售價格指數稍微上升0.4％。至於小型公寓，它的轉售價格指數略微下跌0.1％。

研究院也同時公佈確切的8月份指數，修正後的整體轉售價格指數環比微跌0.2％（預估為環比不變）；中央區和非中央區分別跌0.5％（預估為微跌0.3％）和0.1％（預估為微漲0.1％）；小型公寓則微漲0.1％（預估為微漲0.3％）。

國大房地產價格指數採用一籃子代表本地非有地私宅的交易數據，反映完工非有地私宅價格走勢。

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外國買家減少與新項目開盤令轉售市場降温

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮接受《聯合早報》訪問時説，若以過去九個月的表現來看，私宅轉售價格漲幅已逐漸收窄。

他舉例説：“今年1月份轉售價的同比漲幅為6.1％，6月份的同比漲幅收窄至4％，而9月份的同比漲幅進一步收窄到2.1％。”

他指出轉售價的漲勢趨緩，相信是外國買家減少所致，顯示政府提高外國買家額外買方印花税（ABSD）至60％的房地產降温措施奏效。“外國買家一般上傾向於購買已竣工的房子，主要購買轉售私宅。現在這類買家已大幅減少，導致轉售市場逐漸降温。”

發展商在9月份陸續推出新私宅項目，吸引買家從轉售市場轉往新私宅市場，也影響了轉售價格的漲勢。

合登集團高級數據分析總監李思德受訪時説，新私宅項目在農曆7月結束後陸續登場，許多買家等待新私宅價格公佈後與轉售價格作比較，其中有些改而購買新私宅。

他説，10月和11月有更多新私宅開盤，加上房貸利率下滑，一些買家可能購買新私宅。他預測，轉售私宅市場在接下來的幾個月內會保持平穩。