第三季拍賣房地產環比跌25.2％ 抵押逼售房地產佔一半 | 聯合早報

今年第三季，本地拍賣的房地產數量環比下降25.2％至86個，其中抵押逼售的房地產佔了一半。

房地產諮詢公司萊坊（Knight Frank）發佈的第三季房地產拍賣研究報告顯示，包括重複拍賣的房地產在內，第三季有86個房地產，同比滑落15.7％。其中抵押逼售（mortgagee sale）和業主求售（owner sale）的佔比幾乎各半，分別為40個和41個。

在房地產種類方面，86個房地產當中，44個是住宅，比前一季的73個少。另有14個零售單位和兩個辦公單位投入拍賣市場，第二季則只有12個單位和一個辦公單位。

工業房地產有23個，較第二季少四個。在第三季拍賣的店屋最少，只有三間。

抵押逼售的住宅有19個，全是非有地私宅，比第二季的24個少了五個。第二季有20個非有地私宅和四個有地住宅被抵押逼售。

延伸閲讀

[第10區優質洋房地段拍賣 要價比年初低500萬元

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_16_682691) [今年首兩月房地產業主拍賣量激增 抵押拍賣或將增加

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_04_05_674352) 由業主主動拍賣的住宅房地產有24個，包括14個非有地私宅和10個有地住宅，總數比第二季少了將近一半。

報告説：“業主求售的房子數量減少可能是因為一些屋主想一直持守房子，直到房貸利率下調，並期待到時會有更多買家因融資環境的改善而對他們的房地產產生興趣。”

低價低利率或吸引更多買家

儘管尋找買家的房地產不少，但敲槌成功售出的只有五個，其中兩個是抵押逼售的房地產。

以此計算，銷售成功率為5.8％，總交易額為600萬元，環比下降16.4％，同比大幅下跌66.2％。

若以過去九個月的表現來看，有13個房地產成功找到買家，總交易額達2640萬元，成功率達4.5％。

值得注意的是，今年首九個月有四個房地產是由分層地契管理委員會（MCST）提出拍賣的，去年沒有這種情況。

委員會拍賣房地產，主要是因為業主不在、業主之間出現糾紛或業主已離開新加坡而且無法追蹤。

這類房地產不開放參觀因此要價比抵押逼售和業主求售的價格低。成功出售的包括在第三季拍賣的邁得工業大廈（Mactech Building）的兩個永久地契單位，交易價分別為178萬元和268萬元，比起始價高出大約20％至34％。

萊坊房地產拍賣與銷售部主管李秀萍説：“儘管第三季的抵押逼售房地產數量有所下降，但我們預計在跌勢形成之前，接下來的幾個季度數量會有所上升，困厄房地產（distressed property）的數量也可能會在減少之前先出現增長。”

她認為，這是買家和投資者趁低買入的良機，尤其是當房貸利率開始逐漸下降。她預測，全年的出售成功率會稍微低於6％。