經濟前景疲軟加高利率 香港住宅銷售增長或難以持續 | 聯合早報

（香港彭博電）香港新房和二手住宅銷售在政策推動下回升，但由於經濟前景疲軟和高企的利率，增長勢頭可能難以持續。

彭博社星期一（10月28日）報道，美聯物業的數據顯示，香港行政長官李家超10月15日發表任內第三份施政報告後的七天內，新樓交易量較同期增長20%。

中原地產數據也顯示，香港二手房交易價格在施政報告發布當週上漲0.5%。

不過，香港房產代理商對住宅銷售增長的持續性持懷疑態度。儘管短期內有所改善，但高借貸成本和低迷的經濟情緒，讓更多人對購房保持觀望。

戴德梁行香港研究部主管鄧淑賢認為，住宅市場很大程度上受到利率和經濟循環的因素影響，加上銀行謹慎的放貸態度，政策短期內對住宅和非住宅投資市場的刺激作用有限。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_08_712105) 香港房價正徘徊在八年來的低點，李家超在施政報告中宣佈放寬住宅物業的按揭貸款條件，允許購房者支付更低的首付款，所有住宅物業的貸款成數調高至70%。

在豪宅市場上，香港政府宣佈不低於5000萬元（港元，下同，852萬新元）的住宅交易可計入新資本投資者入境計劃，富人可投資至少3000萬元獲得居留權。

此前，配合美聯儲9月降息，香港金管局宣佈下調基本利率0.5個百分點。降息後，香港一個月期銀行間拆借利率仍保持在4.2%左右的較高水平，且幾乎所有新房貸都與浮動利率掛鈎。

仲量聯行香港主席曾煥平認為，港府措施的力度不足以扭轉房價下跌的趨勢，房價的未來走勢很大程度上取決於中國大陸經濟刺激措施的效果。

香港正受制於消費低迷、大陸經濟放緩和地緣政治擔憂。瑞銀集團經濟學家在施政報告發表後的一份報告中指出，香港短期內面臨極具挑戰性的增長環境。