四五房式組屋轉售價差迅速縮小至15％ 分析師：大型單位供應有限是主因 | 聯合早報

自冠病疫情以來，四房式和五房式組屋的平均轉售價，差距迅速縮小，今年第三季已縮至15%的最低紀錄。分析師指出，五房式等大型單位供應有限，是導致四房式價格上漲較快的主因。

橙易集團（OrangeTee Group）星期二（10月29日）發佈第三季轉售組屋趨勢報告。橙易集團首席研究與戰略總監孫燕清指出，四房式和五房式組屋的價格差距正迅速縮小。

冠病疫情前的2018年第一季，五房式平均價格為53萬8133元，比四房式的43萬8892元高22.6%。這個差距在2020年第三季縮小至20.2%，去年第三季進一步降至16.9%。到今年第三季，縮小至15%的新低。上個低值是去年第四季的16.7%。私人房地產價格依然高企，更多從私宅降級者，也可能選擇買價格更具吸引力的轉售組屋。

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成熟區已不推出五房式 更多人只能選擇四房式

孫燕清分析，四房式和五房式價格差距縮小，可能歸因於四房式價格增長速度更快。從2020年第三季的44萬5472元到今年第三季的63萬8566元，四房式漲43.3%。同一時期，五房式價格從53萬5462元上升至73萬4126元，漲幅為37.1%。

她説，四房式價格上漲，還可歸因於越來越多組屋達到最低居住年限（MOP），較新的組屋通常價格更高。“相比之下，達到MOP的五房式單位減少，因為過去10年推出的大型組屋較少。”

延伸閲讀

[四房式最高售價72萬7000元 首批優選地段組屋津貼回收率6%至8% 　

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_17_714094) [今年首八個月 18%四房式組屋轉售價50萬元或更低

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_02_704743) ERA產業主要執行官林東榮也有類似看法。他指出，因土地有限，建屋發展局已停止在成熟市鎮推出五房式及更大的組屋，想在成熟市鎮買較大且較新組屋的家庭，只能選擇四房式，因而推高這些單位的需求和價格。

百萬組屋料還會出現 短期內或推高價格

林東榮預測，儘管建屋局近年來已增加預購組屋供應，但申購不到的人仍可能轉向轉售市場，短期內成熟區四房式需求強勁。隨着比達達利區部分組屋接近最低居住年限，這一區或將出現“百萬組屋”。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮受訪時直言，如今一些已接近最低居住年限、同樣有三間卧室的四房式組屋，“已成為新的五房式組屋”。　　

他説，這個現象在冠病疫情前已見端倪，如今就非常明顯。這些轉售組屋較新，且同個項目中最大的只有四房式，若樓層高些，價格就更高。一些做長遠打算的購屋者會買三個卧室（指四房式）的組屋。從預購組屋申購率可看出，一般四房式及五房式，比三房式組屋更受首次申購者歡迎。

麥俊榮還指出，黃金（Prime）和優選（Plus）地段項目限定10年的最低居住年限，令這些組屋延遲進入轉售市場，那些不能等多五年的潛在購屋者，就只能從現有房源中選擇。因此他預計百萬組屋不會停止出現。“事實上，短期內還可能推高價格。”

屋契剩餘年期越長漲幅越大 2013年後竣工漲幅達3.7%

麥俊榮也觀察到，本地今年首九個月成交的“百萬組屋”中，五房式雖然還是最多的，共287個，比四房式的254個多33個，但7月和9月當月成交的“百萬組屋”中，四房式都多過五房式。

另一方面，大亨房地產網站的數據顯示，四房式和五房式組屋轉售價中位數，疫情後的差距逐步拉大。2019年，四房式40萬元，五房式48萬2500元，相差8萬2500元；去年，四房式55萬元，五房式65萬元，相差10萬元；今年首九個月，四房式58萬1000元，五房式68萬2000元，相差10萬1000元。

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）則指出，四房式轉售價呈上漲趨勢，屋契剩餘年期越長，漲幅也更大。2013年後竣工的四房式，轉售價在第二季的平均69萬1677元基礎上，漲3.7%，第三季達71萬7613元。1990年前竣工的四房式，從第二季的平均53萬5929元升至第三季的54萬8259元，漲幅為2.3%。