翻新老舊辦公大樓 既環保又為房地產增值 | 聯合早報

本地有更多擁有大型商業房地產的發展商選擇參與資產提升計劃，在對老舊的商業建築重新規劃格局、更新設計時，也更重視提升能源效率，既環保又能讓房地產增值。

高緯環球（Cushman & Wakefield）發表的2024年新加坡綠色大樓調查報告顯示，獲得新加坡建設局綠色建築標誌（BCA Green Mark）評級越高的中央商業區大樓，往往會獲得較高的租用率和租金。隨着越來越多公司致力於實現淨零排放，這方面的租金差距可能會擴大和更顯著。

獲得“綠色建築標誌”的中央商業區大樓，租用率比未獲認證建築高出2.5%至4.0%；獲得綠色建築標誌白金超低能耗（Green Mark Platinum Super Low Energy）認證的大樓，甚至可以要求比未認證建築多出12%的租金。自2020年以來，業主紛紛加入可持續發展的行列，升級到更高的認證。

建設局在2005年通過推行綠色建築標誌計劃，鼓勵業主翻新現有建築，改善建築的能源使用效率。

位於萊佛士坊地鐵站附近的新置地大廈（Singapore Land Tower）從2021年1月底開始進行資產提升計劃（Asset Enhancement Initiative，簡稱AEI），工程預計今年底完成。資產提升計劃通過改善建築的功能，幫助房地產商減少營運開銷、增進租金收益，提高總體營收。

延伸閲讀

[吉寶多手段減能耗 打造綠色建築典範

](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_07_17_620515) [推動可持續發展 政府助建築業落實三大轉型

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_07_705785)

新置地大廈最大限度減少運營碳排放

新加坡置地集團（Singapore Land Group）旗下的新置地大廈，以最大限度減少運營碳排放為目標，主要的翻新是安裝低輻射雙層玻璃幕牆系統以減少熱量傳遞、節能電梯和照明，以及更新冷氣和機械通風系統。這些翻新將把建築內含碳排放量減少50%以上。

新加坡置地集團項目管理總經理陳天從（52歲）領導一個項目經理團隊，負責監督新開發項目和現有建築項目的規劃、設計和施工階段，包括新置地大廈的資產提升計劃。

他接受《聯合早報》訪問時説，保留和再利用建築的主要結構系統是最具可持續性的建築方法。

“然而，這可能也是一個重大挑戰，特別是對於較舊的建築來説，因為滿足現代消防規範往往須要對結構進行重大改造。”

除了一般改善工程，在建築業擁有超過25年經驗的陳天從説，他利用自己的工程學知識做出初步評估，探討其他的可能，並制定了一項全面計劃，升級和更換冷氣管道、天花板、安裝更節能的LED燈具等。 

為了確保在整個施工期間保持大樓正常運行，最大限度地減少對大樓和租户的運營幹擾，他也與項目經理密切合作，為承包商舉辦密集的工作坊。“這些會議的重點是優化施工順序，並分析任何潛在的進度影響。”

新置地大廈主要的翻新是安裝低輻射雙層玻璃幕牆系統以減少熱量傳遞、節能電梯和照明，以及更新冷氣和機械通風系統。（新加坡置地集團提供）

要翻新較舊的大樓，例如擁有44年曆史的新置地大廈，主要挑戰之一是將當今的建築標準和準則融入到資產提升計劃工程中。陳天從説，團隊已經預料到在進行計劃時，須對結構進行重大改造，以確保大廈符合消防規範。“這包括將高層電梯改造成消防員電梯，須要為47層樓的每一層現有高層電梯再開一扇新門。”

陳天從認為，在新加坡繼續改造城市景觀的同時，可持續發展仍應是這些努力的核心。他説，資產提升計劃致力於樹立一個新的行業基準，即舊物業如何在保留現有結構的同時，適應可持續發展目標和勞動力不斷變化的需求。

建設局發言人説，建築業工程師可通過多方面在可持續發展方面發揮作用，包括推動脱碳創新解決方案和綠色建築實踐，如替代冷卻和混合冷卻技術，也可以設計能源和資源節約型系統，包括低碳材料，並在項目中採用智能能源管理技術。