11月起競標環境局小販攤位租金若高於市價下調期將延長 | 聯合早報

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2024-11-05

從本月起，小販競標國家環境局管理的攤位時，競標月租要是高於市場租金，租金須等兩個租約期共六年才會調回市價，比目前多三年。這是為了抑制小販以過高標價去投標熱門攤位。

人力部兼永續發展與環境部高級政務部長許寶琨醫生，星期一（11月4日）出席新加坡小販座談會與小販獎活動。他在致辭時説，政府會盡力將環境局小販中心的攤位租金維持在攤販比較負擔得起的水平。

“今時今日，我們不設租金底價，有些攤位的租金甚至低於1元。”

但他指出，有投標者為爭取熱門攤位，以過高的投標價格競標，並盤算只要三年後，就能繳付較低的市場租金。這種做法不只對他們本身能否持續做生意造成影響，也對其他有意投標但資金不足的對手，造成不公平競爭。

為遏制這種高額競標攤位的情況，環境局宣佈延長競標租金的下調期。

延伸閲讀

[萬元租金非常態去年熟食中心攤位得標中位價1800元

從本月的投標活動起，首三年的月租將以競標價為準，與目前做法一樣。到第二個租約期，租金不會像現在立刻降至市場租金，而只是扣除競標價與市場租金差額的一半。一直到第三個租約，也就是第七年起，租金才會回落到市場租價。

競標價要是低於平均市場租金，環境局會在續約時逐步把租金調高到市價，這項措施保持不變。近年來，每次的上調幅度最多為300元。

市場租金由環境局委任的獨立估價師進行評估，考慮的元素包括政府政策、小販中心的人流量、地點、攤位大小和附近小販中心的月租數據。

自2019年，未獲津貼的巴剎攤位，市場月租中位數為320元，熟食攤位則是1200元。

許寶琨受訪時説，新調整落實後，高額投標可能不會，也可能繼續出現，因不同小販有不同的生意模式。

“我們要確保的是，小販要是高額競標，必須清楚知道須承擔的結果。要是他們認為這是可持續的做法，那就不是大問題。我們只是要確保提供足夠的信息，幫助競標者下標，並確保機制公平和平等。”　

環境局將在明年初，在網上提供更多信息和成本計算工具，協助有意競標攤位者做出明智的決定。詳情日後公佈。

今年7月，一名投標者以1萬零158元的月租標下馬林百列中路第84座一個小販中心攤位，引發公眾熱議。去年8月，另一名小販以6810元的月租標得紐頓熟食中心的一個攤位，創下去年最高的得標價。

環境局在文告中提到，高額競標攤位不是常態。過去10年，未獲津貼的熟食攤月租中位數維持在1250元。熟食攤位的租用率也處在97％的高點。大部分公開招標的空置攤位，會在三到六個月內找到租户。

去年，在開放競標的熟食攤位中，成功奪標的月租中位數約1800元；約20％的小販以少於500元的月租標到攤位。目前只有約4%的熟食攤位租金高於市場估價。

許寶琨説，租金一般佔小販成本不到10％，食材和人力則佔了七八成。“通過把租金維持在負擔得起的水平，我們可以幫你（小販）降低做生意的成本，即使減幅不是很大。”

新加坡全國商聯總會副會長（小販部主席）劉福記説，小販要是以高額投標攤位，或許會為維持生意而調高售價。一個小販中心可能只有幾個攤位的售價比較高，但大眾會一概認為整個小販中心賣的東西都很貴而減少光顧，導致其他小販遭殃。

他指出，根據新的調整，要是以高額投標攤位，月租要等多幾年才回調到市場租價。“幾年是漫長的時間……這會讓人三思而後行。”