英蘭妮：可持續性對資產估值日益重要 估價師應充分關注 | 聯合早報

可持續性在資產估值和定價的過程中越來越重要，估價師須發展更復雜的方法來量化和評估企業的可持續性舉措。

總理公署部長兼財政部第二部長和國家發展部第二部長英蘭妮星期二（11月5日）在第26屆亞細安估價師聯合大會（Congress of the ASEAN Valuers Association）上致辭時説，數碼科技不斷發展，企業的估值實踐也在不斷演變，估價師不僅要適應數碼化帶來的挑戰、關注無形資產，也要關注永續發展。

英蘭妮説：“你可能會問：為什麼估價師要關心可持續性？”隨後她引述高緯環球（Cushman & Wakefield）今年的一項研究説，獲得綠色標誌認證的辦公樓租金高於未認證或認證等級較低的建築，並且能夠實現更高的入住率。

她説：“這表明，可持續建築實踐以及綠色標誌認證能帶來‘綠色溢價’，反映了能源效率提高所帶來的成本降低收益，還包含環境責任感和為氣候變化做準備的無形價值。

英蘭妮預計，可持續性將成為資產估值中日益重要的組成部分，反映市場偏好和監管要求，可持續產品和服務也已作為企業的無形資產被賦予價值。

延伸閲讀

[英蘭妮：無形資產估值指南 明年公開徵求意見

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_29_703838) [無形資產披露框架出台 助企業評估品牌和專利價值　

](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_09_05_631217) 面向這一趨勢，她指出，估價師必須發展更復雜的方法來量化和評估可持續性舉措。

她説，那些在環境績效上表現優越的公司可能獲得更高估值，實現方式包括風險溢價更低、有更多競爭優勢，或者可以獲得綠色融資等。

而隨着新加坡定位為亞細安的綠色金融中心，她説，專業估價師在可持續績效量化中的角色尤為重要。

數碼化重塑估值

除了可持續性，她在演講中也提到數碼化在重塑估值行業。

以英偉達為例，它在9月份市值超過3萬億美元（3.95萬億新元），成為全球估值最高的公司，但五年前，這家公司的市值約為1000億美元。“英偉達市值的迅速上升可以歸因於它的顯卡在人工智能熱潮中的重要作用，這也是趨勢和科技不斷影響估值的一個例子。”

她説，估價師可以通過人工智能工具提高估價師的工作效率。“數據本身也已成為一種資產，這對估價行業提出了新的挑戰，即需要對公司數據資產進行合理估值，並考慮尚未充分利用的數據未來可能的價值。”

亞細安估價師聯合大會（Congress of the ASEAN Valuers Association）活動由新加坡測量師與估價師學會（SISV）舉辦，是繼2017年後首次在新加坡舉辦。