第三季宏利美國房地產信託 辦公樓入駐率降至77％ | 聯合早報

宏利美國房地產投資信託（Manulife US REIT）今年第三季辦公樓的入駐率跌至77％，低於上一季度的78.4％。

信託在星期三（11月6日）開市前發佈的營運狀況更新顯示，第三季度簽署了約26萬1000平方英尺的租約，佔投資組合淨可出租面積（net lettable area）的5.2％。今年以來，已簽訂的租約面積超過68萬9000平方英尺。

此前，公司以1億1700萬美元（約1億5600萬新元）的價格脱售了位於加利福尼亞州薩克拉門託一處辦公樓400 Capitol Mall，該資產的淨可出租面積為50萬1308平方英尺。

信託在第三季度的加權平均租賃期（WALE）為6.5年。但剔除已脱售資產的租約後，租金調升率（rental reversion）為負1.7％。

截至9月底，信託的槓桿率為54.3％，加權平均債務到期日（weighted average debt maturity）為3.1年。同時，約59％的貸款保持對沖或為固定利率。信託表示，隨着2025年到期的債務將在2024年11月償還，這一佔比將提升至69.4％。

信託首席執行官 看好美辦公樓行業前景

信託首席執行官兼首席投資官卡薩桑特（John Casasante）表示，他對美國辦公樓行業的前景持樂觀態度。他在線上説明會上稱：“我們在每個細分市場中都看到了一些積極的跡象。我們看到回到辦公室工作的勢頭在增強，這是推動需求增長的關鍵因素。”

不過，卡薩桑特警告説，由於流動性和融資供應有限，以及機構投資者保持觀望，辦公樓房地產的銷售環境仍存在挑戰。

他説：“一些細分市場中確實出現了買家活動增多的跡象，較低的估值使得收購變得更具吸引力和經濟可行性。”

信託股價星期三收於0.109美元，無起落。