10月組屋轉售量三連跌價格微升 | 聯合早報

10月推出的約8500個預購組屋單位，令組屋轉售市場遭遇激烈競爭，今年10月的交易量連續第三個月下降，共2158宗，比9月跌2.7%，同比跌2％。

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期三（11月6日）發佈的預估數據顯示，10月易手的轉售組屋中，四房式佔最多數，達42.7％，接着是三房式（27.1％）、五房式（23.5％）和公寓式（6.6％）。

10月組屋轉售價環比漲0.3％，同比漲9.8％。其中，成熟組屋區轉售價環比漲0.1％，非成熟區漲0.5％。

以房型來看，三房式單位的轉售價環比漲0.4％，五房式漲0.2％，公寓式漲1.8％，四房式則跌0.2％。

10月百萬組屋交易量達103宗，佔總交易量的4.8％，比9月少三宗。有最多逾百萬元交易的地區是大巴窯（18宗）、加冷黃埔（15宗）、紅山（13宗）以及女皇鎮（12宗）。今年首10個月累計有857宗百萬組屋交易，超過去年全年的470宗。

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較大户型推動10月組屋轉售價小幅上漲

據SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）分析，較大户型尤其是公寓式組屋的價格上漲，看來推動了10月組屋轉售價的小幅上漲。10月公寓式組屋平均轉售價是91萬零201元，環比漲3.3%。四房和五房式價格，環比也分別漲了0.5%和0.3%，三房式則環比跌1.1%。

“這些房型的價格韌性顯示，寬敞組屋的市場相對穩定，這受到尋求長期居住選擇的家庭需求推動。”

8月20日起，建屋發展局房屋貸款的貸款與估值比率（Loan-To-Value）頂限，從80％調低至75％，這樣的降温措施可能導致部分買家暫緩購房。

不過，合登亞洲（Huttons Asia）首席執行官葉潤明指出，公寓式組屋買家的借款通常低於75%，不受降温措施影響；貸款與估值比率下調，預計對整體轉售市場也不會產生太大影響，有的話也可能只是暫時的。

他也説，有鑑於利率開始呈下降趨勢，這可能帶動更多需求，因此未來數月，價格還可能繼續上漲。

多名分析師認為，為買家提供多元選項的10月預購組屋銷售活動，尤其是等待時間較短的單位，是10月轉售組屋交易量下跌的一個重要因素。

轉售組屋需求或保持低迷

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清進一步指出，10月的預購組屋銷售活動，吸引許多原本打算從轉售市場購屋的新單身買家，他們現在可在全島購買新的二房式組屋，不再只是非成熟組屋區的單位。

孫燕清預計，由於年底假期購房活動通常減少，未來兩個月轉售組屋需求將保持低迷。但10月銷售的許多預購組屋項目供不應求，未獲得排隊號碼的買家可能轉向轉售市場，而不是等候四個月後的下輪銷售活動。

“由於滿最低居住年限（MOP）的組屋供應有限，轉售價可能會保持穩定。此外，黃金或優選地段的賣家，可能將五年MOP作為談判籌碼，因為相似地段的新組屋，需要更長的10年MOP。”