需求高供應少 新執行共管公寓價格逐年升高 | 聯合早報

新執行共管公寓供應有限，推動價格持續上漲，使到今年首九個月的新單位平均尺價，比去年全年高出3.8%至1460元。

根據房地產經紀公司SRI星期四（11月7日）發佈的最新研究報告，新執行共管公寓（Executive Condomnium，簡稱EC）在2022年的每平方英尺平均價格為1329元，但在一年後增長5.8%至1406元。

今年首九個月的平均尺價為1460元，比去年全年高出3.8%，比2021年的1176元高出24.1%。

以尺價1300元至1399元之間售出的單位佔20%，另有20%的單位售價介於1400元至1499元。尺價低於1300元的單位至僅佔8.8%。

今年首九個月售出新EC 半數平均尺價至少1500元

在今年首九個月售出的新EC當中，有一半的平均尺價介於1500元至1599元之間，這顯示買家願意支付更高價錢購買EC。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_04_717875) SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）指出，EC受到許多買家歡迎，尤其是年輕家庭和提升者，因為這是從公共住房提升至私人住宅的獨特方式。政府為了控制供需平衡而設下限制，如規定發展商標得地段或完成奠基工程15個月後（視何者為先）才開盤。

莫漢在接受《聯合早報》的訪問時説：“建築成本升高也是影響新開盤EC價格的因素之一，因為發展商在為新EC項目定價時必須考慮這些因素。”

去年只有一個EC項目雅樂軒（Altura）推出市場，至今已售出95.8%的單位，在今年第一季推出的豐嘉園（LuminaGrand）賣出了83.2%的單位。這顯示EC市場情緒良好，也反映了買家對這些項目未來增長的信心。

由於新EC供應有限，加上政府規定屋主住滿五年期限後才可出售，以及10年後才可從公共住房轉為私宅，導致新EC和轉售EC的價格差距日益收窄。

根據SRI的統計，第三季的新EC平均尺價為1404元，而同一個時期的轉售EC平均尺價為1307元，兩者差距6.9%。

屋齡10年以上的轉售EC交易量，在今年首九個月同比增長63.8%至375個單位。10年以下的單位交易量增幅較少，同比上升1.8%至1181個。

在各個10年以上的項目當中，價格漲幅最高的是位於武吉巴督的綠亭（The Dew），今年首九個月的平均尺價同比增長20.2%至1160元。同比漲幅最少的是伊麗苑（The Eden at Tampines），尺價僅上升8.5%至1139元。