研究房地產逾20年 用數據打造可負擔宜居環境 | 聯合早報
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誤打誤撞闖入房地產的世界，李乃佳博士投身房地產研究超過20年，希望藉由數據的力量促進對話，打造人們可負擔得起且良好的居住環境。
30年前報讀新加坡國立大學的房地產課程時，李乃佳（48歲）對這個專業其實一知半解。“當時房地產市場形勢好，看似很有趣而且酬報優渥，我就決定試一試。”
真正踏入房地產業，李乃佳才發現這是一個廣袤無垠的領域——從估值到物業管理，再到城市規劃，融合經濟學、地理學和社會學等多種學科，引起他濃厚的興趣。
“就如同在模擬城市（SimCity）遊戲中建立自己的城市，你會開始設想要如何規劃這個城市，讓它繁榮起來。”
李乃佳隨後在新加坡和美國深造，分別完成房地產管理碩士，以及城市與區域規劃博士學位，畢業後繼續到私人諮詢企業和國大任職。這20年來，他一直從事不同的研究工作，在數據的協助下，進一步瞭解房屋市場走向和可負擔性。
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他認為，要做出明智的房地產決策需要數據支撐，這對於許多購房者來説尤其重要，因為這可能是他們人生中最大的投資之一。
正是對大數據的好奇心，讓李乃佳兩年前選擇加入房地產交易平台PropertyGuru，成為數據科技房地產智能部主管，通過每天橫跨新加坡、馬來西亞、越南和泰國的上百萬個數據，解析社會課題和房屋趨勢，協助政策制定者和發展商做出有益人民的抉擇。
數據提供新視角 打破人們慣性思維
這包括綜合分析人們查找房產信息和要價等趨勢，提煉出宜居分數；研究出行數據，以思考建造社區的最佳方式；以及藉由用户在網站與不同房源的互動，瞭解房屋可負擔性和供需情況。
李乃佳説，有時數據會提供新視角，打破人們對於社區建設等課題的慣性思維。
“我希望我的研究不但能夠提供新見解，也能促進不同羣體之間的對話，共同應對擁堵、可負擔性和氣候變化等更大的城市挑戰，改善居住空間。”