聯實全球商業信託 截至9月底零售資產接近滿租 | 聯合早報

新加坡上市的聯實全球商業房地產投資信託（Lendlease Global Commercial REIT），截至9月底的2025財年第一季度，資產組合承諾租用率從上一季度的89.1%升至89.5%，當中零售資產組合出租率接近滿租狀態。

根據聯實全球商業房地產信託11月11日（星期一）閉市後發佈的2025財年第一季度業務報告，截至2024年9月30日，它的總體出租率提升至89.5%。

零售組合的出租率接近滿租狀態，達到99.9%，並取得11.4%的租金調升率，零售租户保留率為90%。商户的總銷售收入已超疫情前水平。

整體租賃到期分佈均勻，僅6.4%的淨可出租面積（NLA）和12.1%的總租金收入（GRI）需要在2025財年續訂租約。

信託的加權平均租約到期期限（WALE）保持較長，按可出租面積計算約為7.4年，按總租金收入計算約為4.7年。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_10_712582) [聯實全球下半年每單位派息減少21.2%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_06_699122) 其中，辦公租户的租期相對較長，租約到期期限按總租金收入計算為14.5年。

此外，意大利米蘭的Sky Complex 3號樓新籤租約推動了出租率的增長，目前該樓的簽約出租率已達75%。

信託管理公司總裁周頌業説：“在這一季度中，租金調升和資產組合出租率的提升帶動了運營表現的改善，同時Sky Complex 3號樓的租賃需求持續增長。接下來，信託管理公司將繼續專注於積極的資產管理以強化投資組合，並在資本管理方面保持審慎。”