投資市場漸回升 第三季店屋租約逾1000萬元創新高 | 聯合早報

經歷去年30億元洗錢案後的低谷，新加坡的店屋交易市場正在恢復，租賃市場也維持強勁增長，第三季租賃合同達927份，總值1070萬新元，創下新高。

據市區重建局數據，第三季新加坡記錄了18筆店屋交易，少於前一季的21筆交易，相對去年第三季的36筆交易下降50%。

不過，博納產業（PropNex）和合登集團（Huttons）發佈的第三季店屋銷售報告都指出，由於部分交易還未備案，實際交易數量比記錄多，市場對店屋的興趣正逐步恢復。

合登報告指出，隨着近幾個月利率下調，加上店屋的稀缺性和潛在增值空間，2024年最後一個季度，店屋交易量和交易金額會呈上升趨勢。

博納產業報告也指出，在降息和價格趨於合理的情況下，不少買家開始進入市場。同時，商業店屋租賃市場強勁，第三季簽署共計927份租賃合同，總值1070萬元，創下季度租賃交易總值新高。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_05_09_681156)

多筆交易未計入 實際銷量更高

博納產業報告指，第三季有數個交易未在市區重建局數據中反映，是因為許多買家選擇不提交備案，或通過持有店屋的特殊目的公司股權轉讓方式進行交易。

在有備案的店屋交易中，第8區（小印度、惹蘭勿剎）成交量較高，共完成九筆交易，總值6480萬新元。最高備案交易為8月底以1700萬元成交的Atland House，這是一棟位於武吉知馬路的五層永久地契混合用途店屋。

博納產業指出，未在備案中的，一棟位於橋北路的四層角落店屋9月以4200萬元成交。在它附近，毗鄰Bugis Cube商場的另外三個相連店屋以7200萬元成交。

合登報告引述消息人士稱，位於廈門街、尼路和直落亞逸街的幾座店屋也在第三季成交，交易總額超過7000萬元。

儘管今年前九個月的62筆交易較2023年同期的115筆交易大幅減少，但博納指出，在經歷2023年洗錢案帶來的低谷之後，商業店屋的投資興趣大致恢復。

報告稱，新加坡反洗錢盡職調查更嚴格，投資者可利用利率寬鬆和市場情緒謹慎的機會，在店屋領域進行機會性購置。

店屋租賃增長強勁

店屋租賃活動保持強勁，今年前九個月共簽署2689份合同，總值達3060萬元，均已超過去年同期。

店屋租金增長放緩，2024年第三季店屋整體中位數租金環比下降2.8%，至每月每平方英尺6.64元。

博納產業判斷，下來店屋租金增長可能遇阻，主要由於餐飲行業競爭激勵，關閉店鋪數量增加，高昂租金和運營成本對餐飲業者造成壓力。

展望第四季及2025年，報告預計經濟回暖、各類體育賽事、音樂會、會議、會展與獎勵旅遊（MICE）帶來的旅遊業強勁增長，可繼續推動店屋價值和租金的上漲。