新民路一地段容積率調高 可建多達1200住宅單位 | 聯合早報

新民一帶一幅佔地約2.7公頃、相當於三個半足球場大的地段，擬議興建更多住屋單位。分析師預計，這個地段可建造約1200個新住房單位。

市區重建局星期一（11月11日）在官網公佈，擬將瑪麗蒙路惠厲中學（Whitley Secondary School）對面一幅住宅用地的總容積率，由3.5增至3.9，以支援住房需求，併為新民一帶提供更多住房選項。

總容積率的提高，意味着這裏有望興建比原來規劃更高的建築，從而提供更多住宅單位。

上述地段的斜對面，是去年12月推出的預購組屋項目Sin Ming Residences。原新民路第26座租賃組屋及一些建屋發展局工業廠房，曾坐落於上述地段，但近年來已拆除，目前這一帶基本上是空地。

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）指出，鑑於碧山規劃區內新住宅項目和政府售地計劃地段數量有限，這裏開發私宅或是滿足需求的理想方式。他預計，視乎發展商對單位類型和佈局的選擇，這裏可建造約1000個至1200個單位。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_08_718785) 這個地段附近有公教中學、惠厲中學、諾雅初級學院和愛同學校，優質的教育資源成為家長的理想選擇。“這樣強勁的教育網絡，也可能支持穩定的需求。”

建組屋或私宅都有可能

莫漢補充，雖然這裏並不緊鄰地鐵站，但瑪麗蒙路的良好道路連接，還是為前往市區的駕車人士提供了方便。此外，附近的光明山站也將是未來的地鐵跨島線站點，預計這將進一步提升該區的銜接性、提升吸引力。

合登集團（Huttons）高級數據分析總監李思德則認為，上述地段用於發展組屋或私宅，皆有可能。

李思德向《聯合早報》分析，上述地段如果發展組屋，可讓新加坡人在新加坡中心位置獲得可負擔的住房。他舉例，新民一帶上次推出Sin Ming Residences預購組屋項目時，732個單位就吸引了近2500名申購者，每個四房式單位的申購率達到了3.2。“本地區可能存在未滿足的組屋需求，這或許可以作為一個優選（Plus）組屋預購項目。”

李思德進一步指出，這一帶自2018年的順福軒（JadeScape）項目以來，就一直沒有私人發展項目用地的供應。自推出以來，順福軒每平方英尺的平均價格也已上漲至少500元，截至今年第三季，每平方英尺約為2200元。因此，上述地段若發展為私宅，鑑於中心位置和毗鄰碧山的優勢，預計也會有良好的市場需求。