私宅租賃交易量整體回暖 但高檔私宅租金承壓 | 聯合早報

新加坡私宅租賃交易量近期顯著回暖，但高檔私宅租賃的市場行情仍較為平淡。

第一太平戴維斯研究（Savills Research）星期三（11月13日）發佈的報告顯示，不包括執行共管公寓（executive condominiums）在內，今年第三季本地私宅新簽訂租約的數量環比上漲24.4%，共有2萬5731份，相比去年同期增加了9.9%。

第一太平戴維斯研究指出，因季節性因素如學年和跨國企業派駐海外專業人士來新的週期，以及舊租約扎堆到期，每年的7月至8月，通常都是本地私宅租賃市場的“旺季”，這些因素都是促使第三季私宅租賃交易量回暖的主要原因。

報告還列出了第三季租約數量最多的幾個私宅項目，其中位居前三的分別是尚景苑（Stirling Residences）、濱海舫（The Sail@Marina Bay）和濱海盛景豪苑（Marina One Residences）。

區域方面，其他中央區（RCR）的非有地私宅租賃熱度最高，交易量環比上漲25.2%。位於核心中央區（CCR）與中央區以外（OCR）的租賃交易量，則分別環比增長23.5%和21.2%。

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[私宅租金終止連續兩個月漲勢 9月環比下跌0.2%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_18_714427) [租户最青睞核心中央區 第9第10區私宅最熱門

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_03_704809) 第一太平戴維斯研究表示，住房升級需求上升也助推了私宅租賃交易量增長。在此前的四個季度，因新私宅供應量增加，租金漲勢有所降温，更多租户開始考慮不再合租，將目光轉向一到兩卧房的公寓。

租户轉向私宅租賃 或因與組屋租金差距趨向縮小

ERA產業研究和市場情報主管王善葶認為，租户們開始轉向尋求私宅租賃，也有私宅與組屋住宅的租金差距趨於縮小的因素。

全年來看，得益於經濟環境改善助推需求升温，橙易集團 （OrangeTee Group）預計，今年全年私宅租賃交易量或在8萬5000份到8萬8000份之間，相比2023年的8萬2268份有所上升，但依然不及2021年與2022年超過9萬份的水平。

值得注意的是，雖私宅租賃市場整體呈回暖跡象，其中高檔市場租金卻依然承壓。

根據市區重建局（URA）的全島非有地私宅租賃指數，在連續三個季度下滑後，我國私宅租金在第三季取得0.5%的小幅環比上漲。但核心中央區（CCR）租金則環比下降1.6%，是連續第五個季度下跌。

第一太平戴維斯認為，因享有住房補貼的外派人員人數有限，短期內核心中央區租金增長依然欠缺動力。同時，它預測高檔私宅租金將環比下挫0.9%，相比2023年第二季的峯值累計下跌7.2%，至每月每平方英尺5.75元。

租金下降趨勢或在今年底前結束

第一太平戴維斯研究與諮詢部的執行董事張敏璋指出，在未來幾個季度內，隨着更多企業開始將他們的共享服務（shared servics）遷至海外，來自就業準證持有人士（Employment Pass holders）的私宅租房需求或開始放緩。

“雖然企業們仍在通過減員來降低成本，但房東們現在須支付更高的房產税，這或能給市場帶來一定支持”，張敏璋補充道，“我們預計，租金下降趨勢或將在今年年底前結束”。

王善葶則對私宅全年租金的趨勢預期較為謹慎，鑑於當前市場趨勢，她預計2024年全年私宅租金或將同比下滑1%到3%。此外，她預計2024年會有約9100個新私宅單位竣工，可供出租私宅供應量的持續增長或也讓租金繼續承壓。