黃金坊獲准增建四層樓辦公空間和新住宅大樓 | 聯合早報

市區重建局罕見批准受保留建築前黃金坊（Golden Mile Complex）增建四層樓的辦公空間，並另外建造一座45層樓高的住宅大樓。

分析師指出，市建局較早前説會給通過集體出售買下這座大樓的發展商優惠，包括給予額外樓面面積，因此不是每座受保留建築能獲得同等待遇。

根據市建局於8月29日在官方網站發佈的文件，當局批准這座建築設計獨特的綜合發展項目增建四層樓，還可另外建造一座有188個單位的公寓大樓。公寓大樓會有一座橋直通黃金坊。

據瞭解，公寓大樓名為Aurea。

給予發展商可觀優惠

位於美芝路的黃金坊是在2021年被列為受保留建築。

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](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_07_12_619467) 由於大樓業主早前已展開集體出售，因此市建局當時説會給予重新發展黃金坊的發展商可觀的優惠，例如在保留主建築的前提下讓總樓面增加約33% ，以及拆掉現有停車場，並在空出來的地段建造一座30層樓高的大樓。

在受保留建築當中，目前只有黃金坊獲得這些優惠待遇。

市建局回覆《聯合早報》詢問時説，之所以批准建一座45層樓高的住宅大樓，是因為市建局已審核發展商提交的設計，包括建築大樓的高度，以及新大樓的原料和建築外牆塗層，這些都符合保留建築要求，而且高度符合限制。

市建局還説，在評估受保留建築或地段的重新發展計劃時，要求未來的發展項目在設計上經過謹慎考慮，同時也要融入受保留建築併為大樓增值，另外還要充分利用發展項目的地段。

遠東機構、信和置業和鵬瑞利集團組成的財團在2022年以7億元買下黃金坊，成交價比保留價低了1億元。

黃金坊於1973年建成，是一棟99年地契綜合大廈。它佔地1.3公頃，樓高16層。大廈有411個店鋪、226個辦公單位和68個住宅單位，共計超過700個單位。

市建局的書面準證還顯示，擴建後的黃金坊和Aurea總樓面面積為7萬9577平方公尺（約85萬6562平方英尺），包括保留建築優惠配套的1萬6269平方公尺。

在總樓面面積當中，65.4%的面積將作商業用途，而住宅用途面積佔31.7%，其餘2.9%作為社區或體育活動空間。

以遠東機構和鵬瑞利集團為代表的財團受詢時説：“我們目前正在策劃舉行一場記者會，到時會分享關於設計概念、建築保留方法和施工時期等方面的更多細節。”

黃金坊集售情況特殊

受保留建築在擴建和翻新時往往面對諸多限制，而黃金坊除了能增建四層樓之外，還可建造一座新的大樓，實屬罕見。

合登亞洲投資銷售總監連鏞智受訪時指出，黃金坊因為在被列為保留建築前就展開集售，因此情況特殊，其他受保留建築無法獲得相同待遇。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮也有類似看法。

他説：“一般上，市建局不允許對受保留建築的外牆進行任何修改。可是當局認為這額外的四層樓不會大幅改變建築外觀。”

他還説，黃金坊是新加坡第一座受保留的大型分層地契建築，而在受保留建築屋頂上增建四層樓的商用空間更為罕見。