黃金坊獲准增建四層樓辦公空間和新住宅大樓 | 聯合早報
zaobao
市區重建局罕見批准受保留建築前黃金坊(Golden Mile Complex)增建四層樓的辦公空間,並另外建造一座45層樓高的住宅大樓。
分析師指出,市建局較早前説會給通過集體出售買下這座大樓的發展商優惠,包括給予額外樓面面積,因此不是每座受保留建築能獲得同等待遇。
根據市建局於8月29日在官方網站發佈的文件,當局批准這座建築設計獨特的綜合發展項目增建四層樓,還可另外建造一座有188個單位的公寓大樓。公寓大樓會有一座橋直通黃金坊。
據瞭解,公寓大樓名為Aurea。
給予發展商可觀優惠
位於美芝路的黃金坊是在2021年被列為受保留建築。
延伸閲讀
[珍珠坊擬列受保留建築 集售計劃料受打擊
](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_12_20_653356)
[黃金坊已清空 黃金大廈商家仍營業
](https://www.bdggg.com/2023/zaobao/news_2023_07_12_619467)
由於大樓業主早前已展開集體出售,因此市建局當時説會給予重新發展黃金坊的發展商可觀的優惠,例如在保留主建築的前提下讓總樓面增加約33% ,以及拆掉現有停車場,並在空出來的地段建造一座30層樓高的大樓。
在受保留建築當中,目前只有黃金坊獲得這些優惠待遇。
市建局回覆《聯合早報》詢問時説,之所以批准建一座45層樓高的住宅大樓,是因為市建局已審核發展商提交的設計,包括建築大樓的高度,以及新大樓的原料和建築外牆塗層,這些都符合保留建築要求,而且高度符合限制。
市建局還説,在評估受保留建築或地段的重新發展計劃時,要求未來的發展項目在設計上經過謹慎考慮,同時也要融入受保留建築併為大樓增值,另外還要充分利用發展項目的地段。
遠東機構、信和置業和鵬瑞利集團組成的財團在2022年以7億元買下黃金坊,成交價比保留價低了1億元。
黃金坊於1973年建成,是一棟99年地契綜合大廈。它佔地1.3公頃,樓高16層。大廈有411個店鋪、226個辦公單位和68個住宅單位,共計超過700個單位。
市建局的書面準證還顯示,擴建後的黃金坊和Aurea總樓面面積為7萬9577平方公尺(約85萬6562平方英尺),包括保留建築優惠配套的1萬6269平方公尺。
在總樓面面積當中,65.4%的面積將作商業用途,而住宅用途面積佔31.7%,其餘2.9%作為社區或體育活動空間。
以遠東機構和鵬瑞利集團為代表的財團受詢時説:“我們目前正在策劃舉行一場記者會,到時會分享關於設計概念、建築保留方法和施工時期等方面的更多細節。”
黃金坊集售情況特殊
受保留建築在擴建和翻新時往往面對諸多限制,而黃金坊除了能增建四層樓之外,還可建造一座新的大樓,實屬罕見。
合登亞洲投資銷售總監連鏞智受訪時指出,黃金坊因為在被列為保留建築前就展開集售,因此情況特殊,其他受保留建築無法獲得相同待遇。
大亨房地產網站(MOGUL.sg)首席研究師麥俊榮也有類似看法。
他説:“一般上,市建局不允許對受保留建築的外牆進行任何修改。可是當局認為這額外的四層樓不會大幅改變建築外觀。”
他還説,黃金坊是新加坡第一座受保留的大型分層地契建築,而在受保留建築屋頂上增建四層樓的商用空間更為罕見。