更多台灣人新山置產 押注柔新特區也為台海衝突投保 | 聯合早報

看準柔佛南部的房地產增值前景和避險功能，越來越多台灣投資者在當地置產。冠病疫情後，數百名台灣人砸重金買下新山關卡旁的濱海公寓，大多隻出租不住，或待價而沽。一名買下五個單位的投資者告訴《聯合早報》，他趕在新柔地鐵通車前押注，也為潛在的台海衝突投保。

這些台灣投資者主要對柔佛—新加坡經濟特區（Johor-Singapore Special Economic Zone）充滿期待。柔新經濟特區是新加坡和馬來西亞擬議中的重大跨境合作計劃，旨在吸引大量投資、創造商業和就業機會。兩國領導人預計今年底簽訂協議、明年正式啓動發展。興建中的新柔地鐵是柔新經濟特區的重要交通基礎設施，2026年底通車後可促進新柔兩地民眾往來。

2022年台海局勢升温後，不少台灣人悄悄把資產轉移到新馬，柔新經濟特區和地鐵計劃推進後，市場更紅火。不過，台灣投資者幾乎只買不住，因此新山居民少人察覺。

記者實地走訪時發現，新山武吉查卡地鐵站周圍有多個公寓項目受追捧。其中，富力公主灣在房地產交易平台PropertyGuru的銷售和租賃同時登上全馬熱搜榜首。

不願透露名字的58歲遊姓台灣投資者受訪時説，他去年買下富力公主灣三個單位，一個月後出租，至今市價漲了超過三成。他今年9月加碼再買兩個單位，五套公寓共花了約100萬美元（約133萬新元）。

延伸閲讀

[馬國特稿：新柔地鐵完工倒計時 新山成寶地 房價狂飆

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_10_719032) [星展：柔新特區大小相當深圳加香港 可惠及新加坡企業

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_20_708500) 他是在2021年台海局勢逐漸升温後，先在新加坡的銀行開設户頭存入100萬美元，再掏100萬美元到柔佛買公寓。“我認為海峽兩岸打仗的風險比之前提高很多，我害怕它會發生，要買一份保險。”

他説，未來武吉查卡站周邊發展將與新加坡經濟掛鈎，在地鐵站旁置產“買的是新加坡”。他認為，有地鐵通車、越堤族和退休養老需求的帶動，當地房價有五成甚至七成的升值空間，比新加坡的三成高。

服務大中華客户的MyGo國際地產副總經理陳祐薇向本報透露，在2022年以後，台灣客户在新山買了200個單位，佔過去12年500個單位交易量的四成。買家是以現金一次付清的高資產者，除了投資收租，也希望在台灣之外有個落腳處。

發展商富力集團去年底曾公開，富力公主灣的台灣買家佔9%。這回受詢時卻低調避談，只透露新加坡買家佔一半，馬國買家佔兩成，中國買家15%，“至於其他數據暫時未能確認”。

據一名在柔佛經營房地產七年的劉姓中介的估算，台灣買家可能在柔佛買下約1000個單位，以每户均價30萬新元計算，投資總額數以億計。

柔佛西部的生態園（Eco Botanic）住宅區的多個項目也引起搶購。

居住在台北的54歲李姓自由業者告訴本報，他2019年看好這一區前景，以近18萬新元買下一個86平米的單位，這個價格是台北同等面積房子的五分一，“滿足了海外置產的心理需求”。

不過，冠病疫情打亂了榮景，有買家不惜虧損四成套現。

這名屋主目前仍面對兩成的賬面虧損。他已撐了五年，通過民宿平台愛彼迎（Airbnb）出租，也準備繼續等待春天。“新馬合作的大利多政策，讓我對未來有信心。”

一名台灣買家在依斯干達布蒂裏的兩房公寓通過民宿平台出租，預料將在新馬合作和經濟復甦的大環境中受益。（温偉中攝）

房地產專家：進場容易出場難 要緊盯風險

受訪學者指出，新加坡在地緣政治中秉持不選邊站的原則，吸引大中華地區投資者，投資有望持續外溢到鄰國的柔佛。房地產專家則提醒“進場容易出場難”，要緊盯風險並見好就收。

新加坡國立大學東亞研究所高級研究員祁冬濤接受《聯合早報》採訪時指出，為了規避地緣政治風險，台灣的投資重心正從中國大陸轉移到東南亞。

根據台灣經濟部數據，台灣對中國大陸投資的比重正快速降低，從2010年的83.8%最高點，降到今年首八個月只佔8.6%，還不到對東南亞投資佔比20.6%的一半；其中，對新加坡的投資就佔投資東南亞總額的73.3%。

祁冬濤分析，全球正形成兩條供應鏈，包括以美國和西方為主的民主供應鏈，以及以中國為主的紅色供應鏈。個人或企業投資，無論親美或親華都有風險。“新加坡因為一直秉持中立和堅持原則，加上華人居多的文化背景，尤其吸引大中華地區的投資者。”

他説，大量投資湧入後，擴展和外溢到柔佛對新馬兩國都有好處。過去馬國政治不穩定，一些中國投資項目跟新加坡的連接比較弱，今後無論柔新經濟特區還是新柔地鐵都面向新加坡，“安全很多，增值的潛力也更大”。

博納產業主要執行官林永富以富力公主灣為例提醒，無論佔一半的新加坡買家或約佔一成的台灣買家，都要注意“進場容易出場難”，尤其是明年第三期陸續面市後，單位總數達1萬個，市場將出現大量選擇和競爭，要脱手轉售並不容易。

他提醒投資者必須關注發展商業務記錄、市場供需變化、政策轉變風險，海外投資應保持謹慎，“不要太貪心，漲夠了拿着錢跑，你就是穩賺了”。

從富力公主灣陽台遠眺，左邊是興建中的新柔地鐵，右邊是新柔長堤，下方是遊艇碼頭。（温偉中攝）