凱德騰飛房地產信託斥資9480萬元在美國開發物流房地產 | 聯合早報

凱德騰飛房地產投資信託（CapitaLand Ascendas REIT）進軍高增長的物流領域，宣佈收購美國南卡羅來納州查爾斯頓的一塊地皮，用於發展其在美國的首個綠色認證物流配送房地產，預計總投資成本為9480萬元。

信託星期五（11月15日）發文告宣佈這一消息。收購地皮位於查爾斯頓的薩默維爾市，將被髮展為薩默維爾物流中心（Summerville Logistics Center）。

這一項目由兩棟單層建築組成，發展目標是獲得能源與環境設計先鋒（LEED）銀級認證。這將使信託在美國獲綠色認證的房地產數量增加到10個，佔美國投資組合總樓面面積的26%。

信託在文告中説，將從PTLI Summerville Member的全資子公司手中收購這塊地，PTLI Summerville Member將負責項目的發展。雙方簽訂了合資協議，根據協議，信託擁有該項目95%的權益，發展商擁有剩餘5%的權益。

這一項目的發展預計於2025年第四季度完成。信託打算在項目穩定後收購剩餘的5%權益。

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根據文告，項目第一年的穩定淨房地產收益率（NPI yield）在扣除交易成本前大約為7.6%，扣除交易成本後約為7.2%。

信託將通過內部資源及現有債務融資為這項投資提​​供資金。以2023財年為基準計算，假設收購於2023年1月1日完成，預計會使截至2023年底的財年的每單位派息（DPU）提高約0.041分，即增加0.3%。

凱德騰飛房地產投資信託星期五閉市報2.57元，下跌1.91%。