凱德騰飛房地產信託斥資9480萬元在美國開發物流房地產 | 聯合早報
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凱德騰飛房地產投資信託(CapitaLand Ascendas REIT)進軍高增長的物流領域,宣佈收購美國南卡羅來納州查爾斯頓的一塊地皮,用於發展其在美國的首個綠色認證物流配送房地產,預計總投資成本為9480萬元。
信託星期五(11月15日)發文告宣佈這一消息。收購地皮位於查爾斯頓的薩默維爾市,將被髮展為薩默維爾物流中心(Summerville Logistics Center)。
這一項目由兩棟單層建築組成,發展目標是獲得能源與環境設計先鋒(LEED)銀級認證。這將使信託在美國獲綠色認證的房地產數量增加到10個,佔美國投資組合總樓面面積的26%。
信託在文告中説,將從PTLI Summerville Member的全資子公司手中收購這塊地,PTLI Summerville Member將負責項目的發展。雙方簽訂了合資協議,根據協議,信託擁有該項目95%的權益,發展商擁有剩餘5%的權益。
這一項目的發展預計於2025年第四季度完成。信託打算在項目穩定後收購剩餘的5%權益。
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信託管理公司首席執行官鄭偉良表示,此次在美國發展綠色認證物流配送房地產,符合信託擴大物流投資組合以抓住該領域增長潛力的戰略。這一項目完成後,信託在美國的物流資產將增加27.9%,達到4億3410萬元。
根據文告,項目第一年的穩定淨房地產收益率(NPI yield)在扣除交易成本前大約為7.6%,扣除交易成本後約為7.2%。
信託將通過內部資源及現有債務融資為這項投資提供資金。以2023財年為基準計算,假設收購於2023年1月1日完成,預計會使截至2023年底的財年的每單位派息(DPU)提高約0.041分,即增加0.3%。
凱德騰飛房地產投資信託星期五閉市報2.57元,下跌1.91%。