10月新私宅銷量激增84% 分析師預計11月銷量更強勁 | 聯合早報

隨着更多新項目陸續推出，我國新私宅銷售市場受到提振。不包括執行共管公寓，房地產發展商10月共售出738個新私宅單位，較9月高出84%，也達到自去年11月以來的月度最高銷量。

分析師認為，新私宅銷量強勁，反映了在減息等有利因素的推動下，市場情緒正在改善。分析師也預計，在更多新項目的帶動下，11月私宅銷量會更為強勁。

市區重建局星期五（11月15日）公佈的最新數據顯示，除了銷量大幅增長之外，10月推出的新私宅單位也增多，由9月的437個，増至534個。

位於兀蘭的新項目景林嘉園（Norwood Grand）是10月的銷售冠軍，共售出292個單位。其次是位於加東的Meyer Blue，10月售出124個單位。這兩個項目加起來佔當月銷量的56.4%。

代表大眾化私宅的中央區以外（OCR），在10月推出和售出的單位最多，分別是348個和458個。其次是代表中檔私宅的其他中央區（RCR），推出186個單位，售出248個單位。代表高檔私宅的核心中央區（CCR）10月沒有新單位推出市場，共售出32個單位。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_14_720051) 博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩指出，由於市場上新私宅數量有限且市場情緒謹慎，今年大部分時間新私宅銷售處於低迷狀態。不過，當前數據表明，市場情緒似乎正在好轉，尤其是在美國聯邦儲備局9月大幅減息50個基點之後。

“11月，美聯儲宣佈再次減息25個基點，這對屋主、潛在買家和房地產投資者來説是一個好消息。”

11月私宅銷量或超過1500個單位

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清也認為，近期的減息使貸款變得更加實惠，提振了買家的信心。此外，隨着私宅價格趨於穩定，希望升級到私宅的組屋升級者現在更傾向於進入市場。11月有多個新私宅項目推出市場。其中，已經推出的項目譽嶺峯（Union Square Residences）和鑫豐瑞府（Chuan Park），在開盤首週末分別售出75個和696個單位。

來臨週末，荷蘭路附近的寧芳苑（Nava Grove）、位於惹蘭登布樹的嘉樂軒（Emerald of Katong），以及位於登加的執行共管公寓（EC）項目翠怡園（Novo Place）也將開售。

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚認為，基於市場情緒的改善，這些項目銷售表現應該相當不錯，尤其是嘉樂軒。她預計，11月私宅銷量可能會超過1500個單位，接着在12月年終假期迎來淡季。

她指出，銷量上升會為私宅價格帶來提振。“私宅價格在第三季意外下跌0.7%，但鑑於新私宅市場買氣有所改善，私宅價格可能在第四季恢復增長趨勢。”

世邦魏理仕預計，今年全年私宅銷量將達到5000至6000個單位，而去年則為6421個。新私宅市場可能會在明年出現更顯著的復甦。

孫燕清也認為，11月多個新項目推出，其中不乏規模較大的項目，可能會有超過2500個單位進入市場，預計私宅銷量將激增。

她對明年的銷售保持樂觀。“其他項目如Arina East Residences和The Orie可能在明年年初推出，許多有吸引力的項目將在明年為買家提供更多選擇，從而推動市場需求。”