三新項目週末售近1500單位 嘉樂軒成今年以來最暢銷項目 | 聯合早報

三個新私宅和執行共管公寓（EC）項目本週末開盤，表現均亮眼，共計賣出近1500個單位。其中，嘉樂軒開盤首週末賣出近99％單位，為今年以來最暢銷項目，單日銷量也創新紀錄。　

有分析師表示，有鑑發展商的“聖誕節提早降臨”，整體新私宅售出單位預計可在今年11月達到2200個單位，或創近13年以來的最高單月銷售紀錄。　

嘉樂軒兩天內售出99%單位

位於惹蘭登布樹的嘉樂軒（Emerald of Katong）開盤首週末表現強勁，發展商森聯集團（Sim Lian Group）在兩天內售出835個單位，佔總單位數（846個單位）的99％，平均售價為每平方英尺2621元。

合登亞洲（Huttons Asia）首席執行官葉潤明表示，按單位數量和百分比計算，嘉樂軒是今年最暢銷項目，單日銷量可能創下新紀錄，超過嘉逸軒（J Gateway）2013年6月單日售出738個單位的成績。

ERA產業總裁朱泳強也表示，嘉樂軒很可能是過去10年最暢銷的私宅項目。　

延伸閲讀

[10月新私宅銷量激增84% 分析師預計11月銷量更強勁

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_03_717784) 目前，嘉樂軒僅剩11個單位，包括九個一卧房單位和兩個五卧房單位待售，其他房型均售完。葉潤明表示，嘉樂軒最先賣完的是帶書房或可靈活佈局的較大户型，因為買家可能是為了自住而購買，需要這些結構來滿足生活需求。

針對嘉樂軒的熱銷表現，朱泳強表示：“與其他中央區（RCR）新項目的中位數價格每平方英尺2955元相比，嘉樂軒起價為每平方英尺2423元，定價非常有吸引力。”

葉潤明則説：“東海岸的生活方式以及大型項目的稀缺性，吸引了買家選擇嘉樂軒。”　　

另兩個項目開盤首周售出過半單位

另兩個同樣在剛過去的週末開售的項目分別是位於登加的執行共管公寓（EC）項目翠怡園（Novo Place，504個單位）以及荷蘭路附近的寧芳苑（Nava Grove，552個單位）。

其中，翠怡園售出286個單位或近57％，起售尺價為每平方英尺1488元，平均售價為1654元。寧芳苑則賣出359個單位或約65％，起售尺價為每平方英尺2224元，平均售價為2448元。 

過去兩週，本地共迎來六個新私宅項目。博納產業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）表示：“我們最初擔心，14天內推出六項目可能會使其中一些黯然失色。但這種短時間內推出多項目推出，反而幫助買家更快地做出決策。如果這些項目分佈在兩個月內推出，可能不會引發如此高的關注度。”　

分析：熱銷情況若持續 或引政府採干預措施

葉潤明預計，本月發展商預計將可售出2200個單位，僅次2013年3月時創下的售出2793個單位的紀錄。他認為，強勁的銷售勢頭得益於“更好的經濟增長和降息”，這些因素吸引更多買家進入新私宅市場，因為他們的借貸能力提高了。另外，其他投資資產的回報率較低，也會促使買家視房產為首選投資。　　

不過，大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮提醒：“近期這些項目的高認購率，可能已引起政府的警覺，相關部門或在密切關注市場狀況。如果這種購買勢頭持續到明年第一季，並且每個項目在新推出時，就售出超一半的單位，那麼政府採取干預措施的可能性將大大增加。”