上海北京取消兩類住房標準 降低購房税務成本 | 聯合早報

上海官方星期一出台新政，進一步放寬樓市，自今年12月1日開始取消普通住房和非普通住房標準，擴大住房交易優惠税收政策覆蓋面，以更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

北京星期一深夜做出同樣宣佈，也從12月1日起施行，增值税與購房契税減免政策與上海一致。

這些新政意味着京滬兩地的購房成本會進一步降低。受訪專家也解讀，上海房地產政策已進入歷史最為寬鬆階段，市場供求關係在第四季度將有積極調整。

上海市住房和城鄉建設管理委員會星期一（11月18日）在官方微信號發佈通知，將從今年12月1日起明確取消住房區分標準，並明確取消標準後的一系列個人住房交易税收調整事項。

長期以來，中國對單套建築面積144平方公尺以上、建築容積率在1.0以下的非普通住宅，執行高於普通住宅的所得税、增值税與契税。也就是説，居民購買更優質的住宅，需要負擔更多的税目。

延伸閲讀

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_03_711173) [中國一線城市放寬樓市限購 民眾對房價走勢仍悲觀

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_01_710704) 對於轉讓住房個人所得税，上海此前規定普通住房按轉讓收入的1%徵收，非普通住房按轉讓收入的2%徵收。取消普通住房和非普通住房標準後，核定徵收的税率自然統一為1%。

對於個人出售住房增值税，新政規定，個人將購買兩年以上（含兩年）的住房對外銷售的，免徵增值税。個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，仍按照5％的徵收率全額繳納增值税。

對於個人購買住房涉及的契税，新政明確購買首套房面積為140平方公尺及以下的，減按1％的税率徵收契税；面積為140平方公尺以上的，減按1.5％的税率徵收契税。也就是説，將現行享受1%低税率優惠的面積標準，由90平方公尺提高到140平方公尺。

對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方公尺及以下的，減按1％的税率徵收契税；面積為140平方公尺以上的，減按2％的税率徵收契税。此前，二套房的契税，不論面積大小，均為3%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進接受《聯合早報》採訪時指出，新政可以減少住房交易成本，將提高房東掛牌和售房積極性，並持續釋放購房需求，有助於房地產市場止跌回穩。

嚴躍進指出，根據新政，在上海認購140平方公尺及以下住房，契税降至最低水平，即1%，基本覆蓋了大多數剛性和改善型購房需求；購置二套房的契税，減負效應更明顯。

嚴躍進説：“税費政策對交易量有直接影響，量多了房價自然會提起來。”但他也強調，目前消費者都比較理性，房價的提升仍以穩定為主。

自今年9月底起，中國官方宣佈多項刺激房地產舉措，包括放寬限購、降低首付比率和存量房貸利率，實施100萬套城中村和危舊房改造。

中國國家統計局上星期五發布的數據顯示，10月份房地產市場交易提速，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別收窄1.3和1.8個百分點，月度改善幅度是今年以來最大的。

分析認為，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市都有普通住宅與非普通住宅的標準之分，在上海和北京相繼取消區分標準後，其他城市也會跟進調整。