花柏徑私宅地段三方競標 國浩房地產主導財團出價最高尺價900元 | 聯合早報

位於花柏徑（Faber Walk）的私宅地段共吸引三方競標，最高競標價相當於每平方英尺900元。分析師認為，這一結果顯示發展商對這地段趨於謹慎，但發展潛力與近期私宅市場的熱烈反應仍將推高項目的售價。

市區重建局星期二（11月19日）公佈這幅地段的招標結果，出價最高的是由國浩房地產（GuocoLand）以及豐隆控股旗下的Intrepid和TID Residential組成的財團，開價為3億4986萬元，相當於容積率每平方英尺900元。

其他兩個競標方分別為Oasis以及由SNC2、鼎峯亞洲（Apex Asia）和順利興（Soon Li Heng）組成的財團，它們的競標價分別為3億2130萬元以及2億8289萬元，或相當於每平方英尺827元以及729元。

靠近金文泰一帶的花柏徑地段，是今年下半年政府售地計劃（GLS）的正選名單地段之一，面積為2萬5796平方公尺（約27萬7660平方英尺），最大總樓面面積為3萬6114平方公尺，可興建400個住宅單位。

這幅99年地契地段臨近烏魯班丹河和亞逸拉惹高速公路，距金文泰地鐵站約二公里。地段最高建築高度為140公尺。

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容積率低且與地鐵站有距離 或影響競標結果

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）指出，花柏徑地段的容積率和距地鐵站較遠使發展商相對謹慎。然而，隨着未來跨島線建成，會提升這區域的交通便利。

值得注意的是，由國浩房地產領軍的財團出價較第二高的高出8.9％。莫漢認為，這突顯了發展商對爭取這一地段的濃厚興趣和競爭優勢。

橙易產業(OrangeTee & Tie)首席執行長郭建廷則認為，這一地段對某些購房者仍有吸引力。他説：“這地塊距離南華小學不到一公里，對有孩子的購房者來説是一個理想的選擇。雖然許多便利設施並不在步行距離內，但由於靠近高速公路，方便駕車前往裕廊湖區、國大和緯壹科技城（one-north）等地。”

萊坊（Knight Frank）新加坡研究部主管鄭衞銘認為，這個地段的競標數量和價格顯得相對保守。然而，降息的前景可能激發未來市場的活躍度。“鑑於本地家庭淨資產仍保持強勁，失業率處於較低水平，購房者決定重返市場。這種情緒的轉變可能預示着明年土地銷售市場將吸引更多的競標者。”

新項目尺價可能超過2500元

ERA產業主要執行官林東榮認為，由於花柏徑位於有地住宅區附近，未來的發展項目可能作為高端項目進行營銷。然而，由於地段附近沒有組屋區，項目作為升級產品的市場吸引力受到限制。即便如此，新項目的尺價仍可能超過2500元。

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮則預估，項目售價介於每平方英尺2100元至2200元之間。他認為，地段的稀缺性和市場對新私宅單位的需求將是關鍵驅動力。

鄭衞銘則預估項目推出尺價會從2000元起跳，平均價格可能達到2100元。

花柏徑一帶上一個推出的政府售地地段位於西海岸谷（West Coast Vale）。這地段在2018年1月的招標吸引了六方競標，最高出價為4億7240萬元或每平方英尺800元，由城市發展標得。這地區轉售單位尺價中位數為1707元，最近一筆交易是在11月初。一套位於花柏山莊（Faber Crest），面積1733平方英尺的單位以200萬元總價或1154元的尺價出售。