亞太區房地產交投活躍 新加坡第三季交易額增長118% | 聯合早報

今年第三季，亞太地區的房地產交易總額達388億美元（約512億新元），同比激增82%，也是2022年利率上升週期開始以來交易量最大的一季。新加坡表現突出，第三季交易額達44億美元，同比大增118%。

全球房地產諮詢公司仲量聯行（JLL）日前發佈的研究報告顯示，今年迄今，亞太地區各類房地產的投資達963億美元，較去年增長28%。除了住宅市場以外，其他類別的房地產的交易量都取得增長。

報告也顯示，亞太區今年迄今，投資資金來自海外的跨境交易達145億美元，同比增長6%。這股漲勢主要由跨境投資者對辦公樓和物流房地產興趣轉濃所帶動。

美聯儲降息助力亞洲地產投資迴流

MSCI亞洲地產研究主管趙捷明在星期三（11月20日）發佈的《亞太資本趨勢報告》中説：“美國聯邦儲備局在第三季開始降息，成為商業房地產投資者的一個重要轉折點。降息引發大量資金迴流到已重新定價的核心房地產類別，同時機構投資者對利率較高市場的興趣也有所回升。”

仲量聯行指出，以亞太區整體來看，辦公樓的投資額在第三季達到116億美元，同比增長66%，儘管買家多數是境內投資者，涉及海外投資者的交易也有所增加。韓國首爾與日本東京更是辦公樓領域中的佼佼者。

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[新加坡商業地產交易額上半年同比減49%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_08_22_702376) [上半年房地產跨境資本來源地 我國名列全球第二

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_09_17_707759) 開年以來，新加坡的房地產交易達82億美元，比去年增長52%。機構投資者，包括房地產投資信託（REIT）和全球私募股權基金，大量投資物流、零售和生物科學領域的房地產。

MSCI的報告也有類似的結論，指出我國房地產市場是機構買家參與度最高的市場，機構和上市公司買家約佔整體交易額的75%。新加坡也是唯一跨境資金高於本地資金的亞太市場，第三季的跨境投資額達22億美元。

仲量聯行説，我國投資者在第三季表現也最活躍，新加坡政府投資公司（GIC）第三季分別在日本和中國展開收購，而全球資本則最多流入新加坡和澳大利亞市場。 主權投資基金文萊投資機構（Brunei Investment Agency）和PGIM房地產公司（PGIM Real Estate）第三季都在本地收購房地產。 

PGIM房地產公司與Elevate Capital Group聯手以1億3200萬元收購商業建築史丹福閣（Stamford Court）。

此外，由於新加坡政府鼓勵生物科學領域的發展，這個領域的活動也隨之活躍，新加坡在這方面的交易額超越中國。

文萊投資機構便以1億3400萬元，向和美置地（Ho Bee Land）收購Elementum的49%股權。商聯實集團（Lendlease）與美國私募股權公司華平投資集團（Warburg Pincus），也以16億元收購黑石集團（Blackstone）和速美集團（Soilbuild）七個房地產。

仲量聯行的報告也指出，基於全球數碼基礎設施、再生能源與能源安全的發展勢頭，市場出現與數據中心等商業房地產重疊的大型基礎設施投資。今年上半年，聚焦亞太區的基礎設施集資額達到132億美元，預計有更多的資金將流入這個領域。