本地私宅租金10月微漲0.5% 租賃活動連續三個月放緩 | 聯合早報

新加坡非有地私宅的租賃活動今年7月達到高峯後，連續三個月放緩，從8月租出的7456個單位減少至10月的5712個單位。私宅租金在9月回落後，10月微漲0.5%。 

房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）星期三（11月20日）發佈的預估數據報告顯示，本地私宅10月的整體租金與9月相比上揚0.5%，若與去年同期比較，私宅市場的租金整體下跌2.8%。

代表高檔私宅的核心中央區（CCR）與代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的租金，分別取得0.5%和0.8%的環比增長，而代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）的租金環比則保持不變。

與去年同期比較，所有地區的非有地私宅租金都下跌，跌幅介於2.3%至3.9%。核心中央區高檔私宅的租金跌幅最大，中央區以外私宅的租金跌幅最小；其他中央區的租金則跌3.3%。

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清説：“私宅租金今年5月見底後，6月至10月的租金增幅為1.4%，顯示租金正在穩步向上。”

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_19_714521) 根據預估數據，6月至10月期間，核心中央區的租金增幅最快，達2.4%，中央區以外私宅的租金僅上揚0.4%。

10月豪華私宅租賃增加 抬高整體租金

孫燕清也指出，私宅租賃交易連續三個月減少，但租金上揚可能是因為有更多豪華私宅在10月租出，抬高了整體的租金。根據SRX與99.co發佈的8月份預估數據，核心中央區租賃交易佔比為30.4%，10月份的佔比增加至32.2%。

從整體私宅租賃量來看，10月租賃成交量比9月份低了7.5%，9月共租出6172個單位；與去年相比則增長5.3%。中央區以外仍是最活躍地區，交易佔34.8%，其他中央區佔33%。

對私宅租賃市場今年的表現，合登亞洲（Huttons Asia）首席執行官葉潤明認為，整體上會持平。

ERA產業研究和市場情報主管王善葶説，第四季有3700個新單位完工，私宅租金會放緩；核心中央區的私宅面對的壓力最大。 “屋主競爭租客的情況會加劇，也會有更多外國人租户到市區外尋找更可負擔的選擇。”

另一方面，10月份的組屋租金與私宅取得相同的0.5%漲幅，不過當月租出組屋有所增加，環比增幅達2.9%，共2398個單位；但與去年同期比較，組屋的租賃量明顯減少16.1%。