本地私宅明年將更貴 價格漲幅或達7% | 聯合早報

今年第三季市場氣氛好轉、經濟企穩、利率走低和轉售價攀升，促使明年的新加坡私宅將變得更貴。分析師預測，明年整體私宅價格可能上漲7%。

第一太平戴維斯（Savills）星期四（11月21日）發佈的住宅銷售報告指出，本地私宅市場情緒在第三季似乎有所改善，新私宅銷售和轉售市場都取得季度增長。

新推出單位在第三季翻倍至1284個，這推動當季新私宅銷售環比增60%至1160個單位。雖然與去年同期的2805個單位相比，還是低了40.4%。

報告説，第三季推出的新項目只有三個，但它們的單位數量更多。再加上前幾季推出項目，在第三季增加推出超過100個單位，促使第三季的新私宅供應增加。此外，第三季買氣也比前一季強，兩個新推出的項目在當季售出超過一半的單位。

市區重建局的數據顯示，整體私宅價格第三季環比下跌0.7%，但非有地私宅價格攀升0.1%。

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](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_20_721431) 第一太平戴維斯研究與諮詢部的執行董事張敏璋説：“由於組屋轉售價迅速上漲，加上退休人士積累了大量儲蓄，所以儘管面臨經濟挑戰，私宅價格仍能繼續上漲。”

報告預測，今年私宅價格大致持平，或略為上漲。到了2025年，本地私宅漲幅範圍會較寬，從下跌1%至上揚5%。

報告解釋説，出現價格下跌是由於2023年出售的地段價格較低，若市場反應不佳，發展商有調低價格的空間。但如果組屋轉售價繼續急劇上升，又或者是有更多國人決定動用儲蓄為子女購入房地產，私宅價格便有機會出現5%增幅。

供應吃緊預料推高轉售價

橙易集團（OrangeTee Group）首席研究與戰略總監孫燕清在2025年私宅市場前景報告中説，明年預期會有九個大型項目推出，每個項目都超過500個單位，全年銷量可達7000個至9000個單位，比今年6200個至6400個單位可能顯著增加。

她也説：“明年完工私宅或取得臨時入夥準證的私宅數量將減少，供應吃緊預料會推高轉售價格，尤其是在市區外的私宅，需求將大於供應。”

有鑑於此，她預測整體私宅價格會在明年取得4%至7%的增長。

香港明年房價漲幅可達10%

彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）的報告也指出， 經過今年第三季度的下跌後，新加坡房價應會隨着利率下降而上漲，預計明年漲幅3%。

彭博分析師説：“新加坡住房需求將繼續受到對沖通貨膨脹、穩健家庭資產負債表、更低利率以及組屋業主升級到私宅等需求的支持。”

不過分析師提醒説，挑剔的買家、宏觀經濟的不確定性、更多的房地產項目推出和未售出庫存，可能會限制房價進一步上揚的空間。

就亞洲而言，彭博報告認為，新加坡將不是明年唯一出現房價增長的市場。其中，香港房價從2019年的峯值下挫近30%，但降息和支持經濟的政策有助於提升香港房價，預計明年最大漲幅可達10%。

此外，澳大利亞房價明年增長7%至8%，主要由柏斯和布里斯班兩地的房地產推動。至於日本房價漲幅相對緩和，預計為2%。