廣州放寬購房政策 12月1日起取消兩類住房標準 | 聯合早報

繼上海、北京和深圳之後，中國另一個一線城市廣州也宣佈進一步放寬購房政策，從12月1日起取消兩類住房標準。

據廣州市人民政府網站消息，廣州市住房和城鄉建設局、廣州市財政局國家税務總局和廣州市税務局星期五（11月22日）發佈通知，經廣州市人民政府同意，取消廣州普通住宅和非普通住宅標準，自12月1日起施行。

通知也説，原《廣州市國土房管局 廣州市財政局 廣州市地方税務局關於我市享受優惠政策普通住房標準的通知》同時廢止。

通知並未闡明相關征税細節。

上海和北京星期一（18日）宣佈，自今年12月1日開始取消普通住房和非普通住房標準，深圳隔日跟進。

延伸閲讀

[上海北京取消兩類住房標準 降低購房税務成本

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_19_721158) 深圳進一步放寬購房政策 取消兩類住房標準 長期以來，中國對單套建築面積144平方公尺以上、建築容積率在1.0以下的非普通住宅，執行高於普通住宅的所得税、增值税與契税。也就是説，居民購買更優質的住宅，需要負擔更多的税目。

對於轉讓住房個人所得税，上海此前規定普通住房按轉讓收入的1%徵收，非普通住房按轉讓收入的2%徵收。取消普通住房和非普通住房標準後，核定徵收的税率自然統一為1%。

對於個人出售住房增值税，新政規定，個人將購買兩年以上（含兩年）的住房對外銷售的，免徵增值税。個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，仍按照5％的徵收率全額繳納增值税。

央視網報道，從政策調整的具體舉措看，上海、北京和深圳三個城市的主體內容也是基本一致的，只有少數細節的差異。

比如，除了增值税外，上海還涉及到了對與出售非普通住宅相關的個人所得税的調整。三個城市中此次政策調整的影響範圍也有一些差異。根據前期調研，上海住房交易中非普通住宅佔比最大，已經達到六成到七成，北京大概是三成，深圳是一成到兩成。