凱德雅詩閣信託1.1億元脱售日本租賃資產 | 聯合早報

凱德雅詩閣信託（CapitaLand Ascott Trust）以127億日元（約1億1000萬新元）將日本福岡的一處租賃住宅房地產Infini Garden，出售給高盛（Goldman Sachs）。這個房地產擁有389個單位。

根據亞洲房地產信息網站明天地（Mingtiandi）星期五（11月22日）的報道，這項交易於今年10月完成，是高盛專注於日本住宅領域戰略的一部分。

信託管理公司在日前發佈的第三季業務報告中曾透露，Infini Garden的售價比賬面價值高出55％。報告並沒透露買家的名字。這個房地產的退出收益率為3.4％，信託從這次出售中獲得500萬元的淨收益。

它指出，資產脱售是集團回收資本並重組投資組合以提升股東回報的戰略舉措之一。

凱德雅詩閣信託星期五股價跌1.13％，閉市報0.88元。

延伸閲讀

[凱德投資今年首九個月營收同比增0.9%

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_11_07_718537) [凱德雅詩閣信託擬以2.63億元 收購lyf福南共享服務公寓

](https://www.bdggg.com/2024/zaobao/news_2024_10_02_710866)

凱德投資對潛在虧損發出警告

另一方面，亞洲房地產投資管理公司凱德投資（CapitaLand Investment）正在尋求減少中國資產組合比重，並對潛在虧損發出警告。

凱德投資星期五舉辦投資者日時指出，希望到2028年將公司在中國這個全球第二大經濟體的風險敞口（在凱德投資整體資產組合的比重）減少到10％至20％，屆時公司資產管理規模預計為2000億元。東南亞將依然是資產組合佔比最高的市場，雖然中國佔比將下降但依舊居第二，日本、歐美、澳大利亞、印度和韓國的佔比都將上升。

凱德投資説，這樣做可能會產生“潛在公允價值或剝離虧損”，或影響近期和中期的非營業收益。目前集團資產管理規模為1130億元，中國敞口占比為27％。

凱德長期以來是中國的主要投資者，但長達數年的房地產市場下行，使辦公樓、購物中心等投資出現問題。

它指出，在2023年，凱德的中國資產組合的股本回報率（ROE）為負8％，並且將繼續受壓；非中國資產組合的股本回報率則是正數6％，並且預期兩三年裏將增加至雙位數。

凱德投資是凱德集團旗下的上市公司，股價今年來下跌近12％，同期新加坡海峽時報指數上漲16％。

脱售中國資產難度很大，今年截至11月初，凱德投資脱售的46億元資產大部分來自新加坡和日本等其他國家。

據花旗集團11月6日的報告，凱德投資管理層在11月初的分析師電話會議上指出，希望今年在中國脱售約10億元資產，並補充説目前已完成約3億元的脱售。花旗集團還指出，凱德投資計劃在三年內從資產負債表中脱售約35億元的中國資產，但從明年起將停止提供脱售額目標。